Preço do m² na Avenida Turmalina
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Turmalina (Liberdade, São Paulo) vale R$ 7.170 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,8% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Turmalina, 175 | 11 | R$ 5.597 | 02/2026 |
Últimas vendas na Avenida Turmalina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Avenida Turmalina, 199 | 126 m² | R$ 560.000 | R$ 4.444 |
| 02/2026 | Avenida Turmalina, 175 | 46 m² | R$ 350.000 | R$ 7.609 |
| 05/2025 | Avenida Turmalina, 175 | 53 m² | R$ 380.000 | R$ 7.170 |
| 02/2025 | Avenida Turmalina, 175 | 289 m² | R$ 550.000 | R$ 1.903 |
| 09/2024 | Avenida Turmalina, 172 | 106 m² | R$ 858.182 | R$ 8.096 |
| 09/2023 | Avenida Turmalina, 175 | 374 m² | R$ 1.330.000 | R$ 3.556 |
| 09/2023 | Avenida Turmalina, 175 | 189 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.291 |
| 09/2023 | Avenida Turmalina, 175 | 297 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.367 |
| 01/2023 | Avenida Turmalina, 21 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | Avenida Turmalina, 175 | 53 m² | R$ 390.000 | R$ 7.358 |
| 11/2021 | Avenida Turmalina, 175 | 159 m² | R$ 890.000 | R$ 5.597 |
| 06/2021 | Avenida Turmalina, 357 | 179 m² | R$ 750.000 | R$ 4.190 |
| 04/2021 | Avenida Turmalina, 40 | 150 m² | R$ 1.128.000 | R$ 7.520 |
| 12/2020 | Avenida Turmalina, 349 | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.102 |
| 10/2020 | Avenida Turmalina, 175 | 53 m² | R$ 375.000 | R$ 7.075 |
| 09/2020 | Avenida Turmalina, 199 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 09/2019 | Avenida Turmalina, 175 | 53 m² | R$ 322.000 | R$ 6.075 |
| 07/2019 | Avenida Turmalina, 175 | 53 m² | R$ 260.000 | R$ 4.906 |
| 05/2019 | Avenida Turmalina, 347 | 120 m² | R$ 730.000 | R$ 6.083 |
Histórico do m² na Avenida Turmalina
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Avenida Turmalina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.970 em 2006 para R$ 6.201 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.944.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.009 | R$ 2.970 |
| 2007 | 1 | R$ 748 | R$ 2.132 |
| 2008 | 2 | R$ 813 | R$ 2.250 |
| 2009 | 3 | R$ 1.333 | R$ 3.471 |
| 2010 | 1 | R$ 1.739 | R$ 4.281 |
| 2011 | 2 | R$ 3.792 | R$ 8.656 |
| 2013 | 3 | R$ 3.810 | R$ 7.755 |
| 2017 | 1 | R$ 4.318 | R$ 6.848 |
| 2019 | 3 | R$ 6.075 | R$ 8.944 |
| 2020 | 3 | R$ 5.102 | R$ 7.061 |
| 2021 | 3 | R$ 5.597 | R$ 7.090 |
| 2022 | 1 | R$ 7.358 | R$ 8.832 |
| 2023 | 4 | R$ 4.278 | R$ 4.998 |
| 2024 | 1 | R$ 8.096 | R$ 8.904 |
| 2025 | 2 | R$ 4.536 | R$ 4.798 |
| 2026* | 2 | R$ 6.027 | R$ 6.201 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Turmalina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Turmalina, o mais antigo é o nº 199, de 1948, e o mais novo é o nº 40, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Turmalina: Vergueiro (metrô), a 800 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Avenida Turmalina ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Turmalina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Turmalina (Liberdade, São Paulo) vale R$ 7.170 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +36,8% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Turmalina?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Turmalina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Avenida Turmalina ficam em ZM (zona mista).