Preço do m² na Rua Xerentes
Quanto custa um imóvel na Rua Xerentes? Um imóvel típico na Rua Xerentes foi vendido por R$ 580.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 537.000 e R$ 690.000. O m² mediano: R$ 6.006. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Xerentes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Xerentes? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Xerentes pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 77 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 135: R$ 300.000 por 46 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xerentes (Perdizes, São Paulo) vale R$ 6.006 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Xerentes, 66 | 24 | R$ 5.019 | 04/2026 |
| Rua Xerentes, 90 | 16 | R$ 5.212 | 04/2026 |
| Rua Xerentes, 135 | 6 | R$ 7.120 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Xerentes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Xerentes, 135 | 46 m² | R$ 300.000 | R$ 6.522 |
| 04/2026 | Rua Xerentes, 66 | 87 m² | R$ 520.000 | R$ 5.977 |
| 04/2026 | Rua Xerentes, 90 | 108 m² | R$ 590.000 | R$ 5.463 |
| 03/2026 | Rua Xerentes, 119 | 72 m² | R$ 936.500 | R$ 13.007 |
| 03/2026 | Rua Xerentes, 90 | 108 m² | R$ 830.000 | R$ 7.685 |
| 01/2026 | Rua Xerentes, 66 | 87 m² | R$ 580.000 | R$ 6.667 |
| 10/2025 | Rua Xerentes, 90 | 108 m² | R$ 655.000 | R$ 6.065 |
| 10/2025 | Rua Xerentes, 66 | 87 m² | R$ 535.000 | R$ 6.149 |
| 08/2025 | Rua Xerentes, 90 | 154 m² | R$ 840.000 | R$ 5.455 |
| 07/2025 | Rua Xerentes, 90 | 108 m² | R$ 705.000 | R$ 6.528 |
| 06/2025 | Rua Xerentes, 90 | 134 m² | R$ 627.500 | R$ 4.683 |
| 04/2025 | Rua Xerentes, 90 | 132 m² | R$ 580.000 | R$ 4.394 |
| 01/2025 | Rua Xerentes, 90 | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 5.224 |
| 01/2025 | Rua Xerentes, 135 | 46 m² | R$ 381.000 | R$ 8.283 |
| 10/2024 | Rua Xerentes, 66 | 116 m² | R$ 539.315 | R$ 4.649 |
| 07/2024 | Rua Xerentes, 66 | 87 m² | R$ 522.500 | R$ 6.006 |
| 04/2024 | Rua Xerentes, 66 | 116 m² | R$ 552.226 | R$ 4.761 |
| 03/2024 | Rua Xerentes, 66 | 87 m² | R$ 550.000 | R$ 6.322 |
| 02/2024 | Rua Xerentes, 90 | 154 m² | R$ 680.000 | R$ 4.416 |
| 12/2023 | Rua Xerentes, 135 | 46 m² | R$ 330.000 | R$ 7.174 |
Histórico do m² na Rua Xerentes
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Xerentes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.046 em 2006 para R$ 6.741 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 13.413.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.356 | R$ 4.046 |
| 2007 | 5 | R$ 757 | R$ 2.197 |
| 2008 | 3 | R$ 1.805 | R$ 4.853 |
| 2009 | 3 | R$ 1.908 | R$ 4.919 |
| 2010 | 3 | R$ 2.305 | R$ 5.790 |
| 2011 | 1 | R$ 2.944 | R$ 6.869 |
| 2012 | 2 | R$ 3.847 | R$ 8.508 |
| 2013 | 1 | R$ 2.597 | R$ 5.443 |
| 2014 | 1 | R$ 6.957 | R$ 13.413 |
| 2015 | 2 | R$ 2.784 | R$ 4.886 |
| 2016 | 2 | R$ 4.023 | R$ 6.499 |
| 2018 | 2 | R$ 4.557 | R$ 7.074 |
| 2019 | 4 | R$ 4.732 | R$ 6.903 |
| 2020 | 7 | R$ 4.914 | R$ 7.093 |
| 2021 | 8 | R$ 5.098 | R$ 6.936 |
| 2022 | 4 | R$ 5.135 | R$ 6.270 |
| 2023 | 5 | R$ 7.065 | R$ 8.095 |
| 2024 | 5 | R$ 4.761 | R$ 5.313 |
| 2025 | 8 | R$ 5.760 | R$ 6.034 |
| 2026* | 6 | R$ 6.594 | R$ 6.741 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Xerentes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Xerentes, o mais antigo é o nº 119, de 1934, e o mais novo é o nº 66, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Xerentes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Xerentes?
Um imóvel típico na Rua Xerentes foi vendido por R$ 580.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 537.000 e R$ 690.000. O m² mediano foi R$ 6.006. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Xerentes?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Xerentes pagou cerca de R$ 8.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 77 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 135: R$ 300.000 por 46 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Xerentes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xerentes (Perdizes, São Paulo) vale R$ 6.006 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Xerentes?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Xerentes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Xerentes ficam em ZM (zona mista).