Preço do m² na Rua Xavier Curado
Quanto custa um imóvel na Rua Xavier Curado? Um imóvel típico na Rua Xavier Curado foi vendido por R$ 718.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 148 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 672.000 e R$ 1.041.000. O m² mediano: R$ 4.764. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Xavier Curado+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Xavier Curado? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Xavier Curado pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 351: R$ 735.000 por 148 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xavier Curado (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.764 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Xavier Curado, 419 | 17 | R$ 5.818 | 05/2025 |
| Rua Xavier Curado, 351 | 16 | R$ 4.392 | 04/2026 |
| Rua Xavier Curado, 37 | 5 | R$ 5.787 | 06/2023 |
| Rua Xavier Curado, 263 | 4 | R$ 3.573 | 10/2021 |
Últimas vendas na Rua Xavier Curado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 735.000 | R$ 4.966 |
| 03/2026 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 720.000 | R$ 4.865 |
| 02/2026 | Rua Xavier Curado, 158 | 171 m² | R$ 560.000 | R$ 3.275 |
| 01/2026 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 680.000 | R$ 4.595 |
| 10/2025 | Rua Xavier Curado, 171 | 232 m² | R$ 755.000 | R$ 3.254 |
| 09/2025 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 695.000 | R$ 4.696 |
| 09/2025 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 715.000 | R$ 4.831 |
| 08/2025 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 05/2025 | Rua Xavier Curado, 419 | 281 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.185 |
| 11/2024 | Rua Xavier Curado, 419 | 281 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.762 |
| 08/2024 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 02/2024 | Rua Xavier Curado, 419 | 281 m² | R$ 2.380.000 | R$ 8.470 |
| 11/2023 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 600.000 | R$ 4.054 |
| 06/2023 | Rua Xavier Curado, 37 | 216 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.880 |
| 06/2023 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 4.392 |
| 10/2022 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 600.000 | R$ 4.054 |
| 05/2022 | Rua Xavier Curado, 351 | 148 m² | R$ 645.000 | R$ 4.358 |
| 03/2022 | Rua Xavier Curado, 419 | 281 m² | R$ 2.290.000 | R$ 8.149 |
| 03/2022 | Rua Xavier Curado, 419 | 281 m² | R$ 2.170.000 | R$ 7.722 |
| 03/2022 | Rua Xavier Curado, 37 | 216 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.787 |
Histórico do m² na Rua Xavier Curado
Desde 2006, foram 123 vendas residenciais na Rua Xavier Curado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.883 em 2006 para R$ 4.861 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.344.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 962 | R$ 2.883 |
| 2007 | 16 | R$ 912 | R$ 2.656 |
| 2008 | 5 | R$ 1.318 | R$ 3.637 |
| 2009 | 9 | R$ 1.622 | R$ 4.180 |
| 2010 | 7 | R$ 1.554 | R$ 3.742 |
| 2011 | 6 | R$ 2.422 | R$ 5.638 |
| 2012 | 10 | R$ 2.872 | R$ 6.336 |
| 2013 | 7 | R$ 2.797 | R$ 5.791 |
| 2014 | 3 | R$ 2.703 | R$ 5.241 |
| 2015 | 3 | R$ 2.739 | R$ 4.930 |
| 2016 | 2 | R$ 3.557 | R$ 5.764 |
| 2017 | 2 | R$ 3.309 | R$ 5.249 |
| 2018 | 2 | R$ 4.874 | R$ 7.436 |
| 2019 | 9 | R$ 5.623 | R$ 8.344 |
| 2020 | 6 | R$ 5.321 | R$ 7.583 |
| 2021 | 10 | R$ 4.056 | R$ 5.402 |
| 2022 | 5 | R$ 5.787 | R$ 7.051 |
| 2023 | 3 | R$ 4.392 | R$ 5.075 |
| 2024 | 3 | R$ 6.762 | R$ 7.367 |
| 2025 | 5 | R$ 4.696 | R$ 4.911 |
| 2026* | 4 | R$ 4.730 | R$ 4.861 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Xavier Curado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Xavier Curado, o mais antigo é o nº 171, de 1967, e o mais novo é o nº 419, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Xavier Curado: Ipiranga (CPTM), a 700 m do nº 528. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Xavier Curado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Xavier Curado?
Um imóvel típico na Rua Xavier Curado foi vendido por R$ 718.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 148 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 672.000 e R$ 1.041.000. O m² mediano foi R$ 4.764. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Xavier Curado?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Xavier Curado pagou cerca de R$ 8.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 351: R$ 735.000 por 148 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Xavier Curado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xavier Curado (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.764 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 717.500. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Xavier Curado?
O valor mediano declarado foi de R$ 717.500, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Xavier Curado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Xavier Curado ficam em ZM (zona mista).