Preço do m² na Rua Wanda Martin
Quanto custa um imóvel na Rua Wanda Martin? Um imóvel típico na Rua Wanda Martin foi vendido por R$ 420.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 152 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 447.000. O m² mediano: R$ 2.763. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Wanda Martin+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Wanda Martin? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Wanda Martin pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 179: R$ 425.000 por 152 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wanda Martin (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.763 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Wanda Martin, 179 | 28 | R$ 2.366 | 05/2026 |
| Rua Wanda Martin, 65 | 9 | R$ 2.643 | 06/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 18% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Wanda Martin
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 425.000 | R$ 2.796 |
| 02/2026 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 390.000 | R$ 2.566 |
| 08/2025 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 420.000 | R$ 2.763 |
| 06/2025 | Rua Wanda Martin, 65 | 140 m² | R$ 430.000 | R$ 3.071 |
| 06/2025 | Rua Wanda Martin, 179 | 148 m² | R$ 420.000 | R$ 2.838 |
| 12/2024 | Rua Wanda Martin, 65 | 140 m² | R$ 350.000 | R$ 2.500 |
| 11/2024 | Rua Wanda Martin, 65 | 223 m² | R$ 600.000 | R$ 2.691 |
| 11/2024 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 464.000 | R$ 3.053 |
| 08/2024 | Rua Wanda Martin, 65 | 223 m² | R$ 640.000 | R$ 2.870 |
| 07/2024 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 370.000 | R$ 2.434 |
| 05/2024 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 300.000 | R$ 1.974 |
| 12/2023 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 365.000 | R$ 2.401 |
| 10/2023 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 420.000 | R$ 2.763 |
| 02/2023 | Rua Wanda Martin, 65 | 140 m² | R$ 382.000 | R$ 2.729 |
| 02/2023 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 330.000 | R$ 2.171 |
| 11/2022 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 360.000 | R$ 2.368 |
| 10/2022 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 400.000 | R$ 2.632 |
| 09/2022 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 420.000 | R$ 2.763 |
| 07/2022 | Rua Wanda Martin, 65 | 140 m² | R$ 340.000 | R$ 2.429 |
| 06/2022 | Rua Wanda Martin, 179 | 152 m² | R$ 405.000 | R$ 2.664 |
Histórico do m² na Rua Wanda Martin
Desde 2006, foram 107 vendas residenciais na Rua Wanda Martin. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.588 em 2006 para R$ 2.728 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 3.946.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 533 | R$ 1.588 |
| 2007 | 12 | R$ 612 | R$ 1.759 |
| 2008 | 7 | R$ 757 | R$ 2.072 |
| 2009 | 4 | R$ 849 | R$ 2.195 |
| 2010 | 8 | R$ 1.077 | R$ 2.632 |
| 2011 | 10 | R$ 1.089 | R$ 2.493 |
| 2012 | 5 | R$ 1.786 | R$ 3.946 |
| 2013 | 8 | R$ 1.607 | R$ 3.309 |
| 2014 | 3 | R$ 1.809 | R$ 3.629 |
| 2015 | 3 | R$ 2.053 | R$ 3.744 |
| 2016 | 1 | R$ 2.245 | R$ 3.628 |
| 2017 | 1 | R$ 2.171 | R$ 3.437 |
| 2018 | 2 | R$ 2.188 | R$ 3.348 |
| 2019 | 2 | R$ 2.242 | R$ 3.304 |
| 2020 | 2 | R$ 2.089 | R$ 3.010 |
| 2021 | 10 | R$ 2.286 | R$ 2.985 |
| 2022 | 8 | R$ 2.530 | R$ 3.038 |
| 2023 | 4 | R$ 2.565 | R$ 2.947 |
| 2024 | 6 | R$ 2.595 | R$ 2.820 |
| 2025 | 3 | R$ 2.838 | R$ 2.986 |
| 2026* | 2 | R$ 2.681 | R$ 2.728 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Wanda Martin?
Um imóvel típico na Rua Wanda Martin foi vendido por R$ 420.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 152 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 447.000. O m² mediano foi R$ 2.763. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Wanda Martin?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Wanda Martin pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 82 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 179: R$ 425.000 por 152 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Wanda Martin com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Wanda Martin (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.763 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Wanda Martin?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.