Preço do m² na Rua Tecainda
Quanto custa um imóvel na Rua Tecainda? Um imóvel típico na Rua Tecainda foi vendido por R$ 469.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 42 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 469.000 e R$ 534.000. O m² mediano: R$ 11.162. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tecainda+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tecainda? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tecainda pagou cerca de R$ 19.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 24 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 61: R$ 534.000 por 48 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tecainda (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.162 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tecainda, 61 | 10 | R$ 11.162 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Tecainda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 48 m² | R$ 534.000 | R$ 11.125 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 48 m² | R$ 534.000 | R$ 11.125 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 48 m² | R$ 534.000 | R$ 11.125 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 48 m² | R$ 534.000 | R$ 11.125 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 42 m² | R$ 468.800 | R$ 11.162 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 42 m² | R$ 468.800 | R$ 11.162 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 42 m² | R$ 468.800 | R$ 11.162 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 42 m² | R$ 468.800 | R$ 11.162 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 36 m² | R$ 413.400 | R$ 11.483 |
| 10/2025 | Rua Tecainda, 61 | 36 m² | R$ 413.400 | R$ 11.483 |
Histórico do m² na Rua Tecainda
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 11.162 | R$ 11.662 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tecainda?
Um imóvel típico na Rua Tecainda foi vendido por R$ 469.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 42 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 469.000 e R$ 534.000. O m² mediano foi R$ 11.162. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tecainda?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tecainda pagou cerca de R$ 19.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 24 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 61: R$ 534.000 por 48 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Tecainda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tecainda (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.162 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 468.800. Isso é +30,7% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tecainda?
O valor mediano declarado foi de R$ 468.800, para uma área construída mediana de 42 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.