Preço do m² na Rua Sebastiao Bach
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Bach? Um imóvel típico na Rua Sebastiao Bach foi vendido por R$ 900.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 768.000 e R$ 935.000. O m² mediano: R$ 8.148. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sebastiao Bach+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sebastiao Bach? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sebastiao Bach pagou cerca de R$ 14.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 175: R$ 880.000 por 108 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Bach (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 8.148 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 61 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,7% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Bach, 175 | 59 | R$ 6.204 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Sebastiao Bach
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 880.000 | R$ 8.148 |
| 09/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 614.400 | R$ 5.689 |
| 09/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 980.000 | R$ 9.074 |
| 08/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 08/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 131 m² | R$ 900.000 | R$ 6.870 |
| 07/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 960.000 | R$ 8.889 |
| 06/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 935.000 | R$ 8.657 |
| 06/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 117 m² | R$ 1.010.000 | R$ 8.632 |
| 03/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 131 m² | R$ 720.000 | R$ 5.496 |
| 02/2025 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 6.019 |
| 08/2024 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 925.000 | R$ 8.565 |
| 06/2024 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 925.000 | R$ 8.565 |
| 03/2024 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 768.000 | R$ 7.111 |
| 08/2023 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 740.000 | R$ 6.852 |
| 05/2023 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 760.000 | R$ 7.037 |
| 04/2023 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 630.000 | R$ 5.833 |
| 02/2023 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 131 m² | R$ 667.200 | R$ 5.093 |
| 12/2022 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 790.000 | R$ 7.315 |
| 12/2022 | Rua Sebastiao Bach, 278 | 136 m² | R$ 545.000 | R$ 4.007 |
| 11/2022 | Rua Sebastiao Bach, 175 | 108 m² | R$ 760.000 | R$ 7.037 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Bach
Desde 2010, foram 82 vendas residenciais na Rua Sebastiao Bach. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 9.817 em 2010 para R$ 8.392 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 12.529.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 3.954 | R$ 9.817 |
| 2013 | 1 | R$ 3.115 | R$ 6.412 |
| 2014 | 1 | R$ 5.179 | R$ 9.816 |
| 2016 | 2 | R$ 7.692 | R$ 12.529 |
| 2017 | 5 | R$ 5.020 | R$ 7.914 |
| 2018 | 10 | R$ 5.316 | R$ 8.199 |
| 2019 | 5 | R$ 5.511 | R$ 8.110 |
| 2020 | 10 | R$ 6.009 | R$ 8.631 |
| 2021 | 15 | R$ 5.723 | R$ 7.683 |
| 2022 | 14 | R$ 6.346 | R$ 7.762 |
| 2023 | 4 | R$ 6.343 | R$ 7.320 |
| 2024 | 3 | R$ 8.565 | R$ 9.461 |
| 2025 | 10 | R$ 8.009 | R$ 8.392 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
Todas as ruas de Vila Leopoldina →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Bach?
Um imóvel típico na Rua Sebastiao Bach foi vendido por R$ 900.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 768.000 e R$ 935.000. O m² mediano foi R$ 8.148. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sebastiao Bach?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sebastiao Bach pagou cerca de R$ 14.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 175: R$ 880.000 por 108 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Bach com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Bach (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 8.148 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 61 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é +21,7% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Bach?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.