Preço do m² na Rua S Sergio
Quanto custa um imóvel na Rua S Sergio? Um imóvel típico na Rua S Sergio foi vendido por R$ 181.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 45 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 146.000 e R$ 365.000. O m² mediano: R$ 3.533. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Sergio+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Sergio? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Sergio pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 457: R$ 255.000 por 39 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Sergio (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.533 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Sergio, 90 | 10 | R$ 3.246 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua S Sergio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua S Sergio, 457 | 39 m² | R$ 255.000 | R$ 6.538 |
| 08/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 156.138 | R$ 3.470 |
| 08/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 140.344 | R$ 3.119 |
| 08/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 137.393 | R$ 3.053 |
| 08/2026 | Rua S Sergio, 257 | 105 m² | R$ 560.000 | R$ 5.333 |
| 08/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 153.000 | R$ 3.400 |
| 07/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 132.971 | R$ 2.955 |
| 07/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 145.158 | R$ 3.226 |
| 06/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 135.993 | R$ 3.022 |
| 06/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 184.537 | R$ 4.101 |
| 06/2026 | Rua S Sergio, 90 | 46 m² | R$ 177.001 | R$ 3.848 |
| 04/2026 | Rua S Sergio, 90 | 45 m² | R$ 146.953 | R$ 3.266 |
| 04/2025 | Rua S Sergio, 288 | 90 m² | R$ 383.460 | R$ 4.261 |
| 03/2025 | Rua S Sergio, 278 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
| 11/2024 | Rua S Sergio, 259 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 11/2024 | Rua S Sergio, 186 | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 3.597 |
| 09/2024 | Rua S Sergio, 480 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 07/2024 | Rua S Sergio, 296 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 02/2023 | Rua S Sergio, 288 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
Histórico do m² na Rua S Sergio
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua S Sergio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.357 em 2007 para R$ 3.368 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.164.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 811 | R$ 2.357 |
| 2008 | 1 | R$ 864 | R$ 2.408 |
| 2010 | 3 | R$ 692 | R$ 1.678 |
| 2011 | 2 | R$ 1.800 | R$ 4.143 |
| 2012 | 1 | R$ 1.287 | R$ 2.787 |
| 2015 | 1 | R$ 3.826 | R$ 7.164 |
| 2016 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.388 |
| 2018 | 1 | R$ 3.623 | R$ 5.620 |
| 2023 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.257 |
| 2024 | 4 | R$ 3.882 | R$ 4.260 |
| 2025 | 2 | R$ 4.214 | R$ 4.466 |
| 2026* | 12 | R$ 3.333 | R$ 3.368 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Sergio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua S Sergio, o mais antigo é o nº 457, de 1967, e o mais novo é o nº 278, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Sergio: Fazenda da Juta (metrô), a 500 m do nº 90; São Mateus (metrô), a 750 m do nº 457. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua S Sergio, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Sergio?
Um imóvel típico na Rua S Sergio foi vendido por R$ 181.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 45 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 146.000 e R$ 365.000. O m² mediano foi R$ 3.533. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Sergio?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Sergio pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 457: R$ 255.000 por 39 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua S Sergio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Sergio (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.533 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 180.769. Isso é +6,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Sergio?
O valor mediano declarado foi de R$ 180.769, para uma área construída mediana de 45 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Sergio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua S Sergio, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.