Preço do m² na Rua Rio do Peixe
Quanto custa um imóvel na Rua Rio do Peixe? Um imóvel típico na Rua Rio do Peixe foi vendido por R$ 752.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 587.000 e R$ 906.000. O m² mediano: R$ 6.152. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rio do Peixe+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio do Peixe (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 6.152 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rio do Peixe, 179 | 3 | R$ 5.331 | 07/2026 |
| Rua Rio do Peixe, 617 | 3 | R$ 5.882 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Rio do Peixe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rio do Peixe, 434 | 180 m² | R$ 1.049.868 | R$ 5.833 |
| 08/2026 | Rua Rio do Peixe, 617 | 136 m² | R$ 950.000 | R$ 6.985 |
| 07/2026 | Rua Rio do Peixe, 179 | 130 m² | R$ 755.000 | R$ 5.808 |
| 03/2026 | Rua Rio do Peixe, 721 | 109 m² | R$ 775.000 | R$ 7.110 |
| 10/2025 | Rua Rio do Peixe, 729 | 109 m² | R$ 750.000 | R$ 6.881 |
| 09/2025 | Rua Rio do Peixe, 725 | 110 m² | R$ 740.000 | R$ 6.727 |
| 11/2024 | Rua Rio do Peixe, 667 | 180 m² | R$ 536.000 | R$ 2.978 |
| 07/2024 | Rua Rio do Peixe, 486 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 04/2024 | Rua Rio do Peixe, 486 | 90 m² | R$ 305.000 | R$ 3.389 |
| 02/2024 | Rua Rio do Peixe, 744 | 153 m² | R$ 990.000 | R$ 6.471 |
| 12/2022 | Rua Rio do Peixe, 693 | 114 m² | R$ 620.000 | R$ 5.439 |
| 11/2022 | Rua Rio do Peixe, 740 | 153 m² | R$ 770.000 | R$ 5.033 |
| 06/2022 | Rua Rio do Peixe, 679 | 106 m² | R$ 540.000 | R$ 5.094 |
| 05/2022 | Rua Rio do Peixe, 441 | 282 m² | R$ 1.030.000 | R$ 3.652 |
| 05/2022 | Rua Rio do Peixe, 100 | 170 m² | R$ 790.000 | R$ 4.647 |
| 01/2022 | Rua Rio do Peixe, 481 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
| 12/2021 | Rua Rio do Peixe, 179 | 127 m² | R$ 677.000 | R$ 5.331 |
| 12/2021 | Rua Rio do Peixe, 278 | 146 m² | R$ 785.000 | R$ 5.377 |
| 09/2021 | Rua Rio do Peixe, 725 | 150 m² | R$ 440.000 | R$ 2.933 |
| 05/2021 | Rua Rio do Peixe, 471 | 115 m² | R$ 200.000 | R$ 1.739 |
Histórico do m² na Rua Rio do Peixe
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Rio do Peixe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.426 em 2006 para R$ 6.440 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.305.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.159 | R$ 3.426 |
| 2007 | 1 | R$ 722 | R$ 2.094 |
| 2008 | 1 | R$ 1.097 | R$ 2.982 |
| 2009 | 2 | R$ 831 | R$ 2.170 |
| 2010 | 6 | R$ 1.692 | R$ 4.147 |
| 2012 | 2 | R$ 2.180 | R$ 4.729 |
| 2013 | 8 | R$ 2.800 | R$ 5.747 |
| 2014 | 5 | R$ 3.731 | R$ 7.282 |
| 2015 | 2 | R$ 3.962 | R$ 6.940 |
| 2016 | 3 | R$ 2.551 | R$ 4.131 |
| 2017 | 2 | R$ 3.334 | R$ 5.262 |
| 2018 | 2 | R$ 4.116 | R$ 6.274 |
| 2019 | 5 | R$ 2.500 | R$ 3.658 |
| 2020 | 5 | R$ 5.118 | R$ 7.305 |
| 2021 | 6 | R$ 4.132 | R$ 5.250 |
| 2022 | 6 | R$ 4.840 | R$ 5.798 |
| 2024 | 4 | R$ 3.639 | R$ 4.039 |
| 2025 | 2 | R$ 6.804 | R$ 7.112 |
| 2026* | 4 | R$ 6.409 | R$ 6.440 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rio do Peixe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Rio do Peixe, o mais antigo é o nº 471, de 1963, e o mais novo é o nº 721, de 2024. 7 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.094, contra R$ 4.719 nos mais antigos (+7,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rio do Peixe: Vila Prudente (metrô), a 1000 m do nº 62. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 21 prédios com vendas na Rua Rio do Peixe ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rio do Peixe?
Um imóvel típico na Rua Rio do Peixe foi vendido por R$ 752.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 587.000 e R$ 906.000. O m² mediano foi R$ 6.152. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rio do Peixe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio do Peixe (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 6.152 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 752.500. Isso é +32,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rio do Peixe?
O valor mediano declarado foi de R$ 752.500, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rio do Peixe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 21 prédios com vendas na Rua Rio do Peixe ficam em ZM (zona mista).