Preço do m² na Rua Realengo
Quanto custa um imóvel na Rua Realengo? Um imóvel típico na Rua Realengo foi vendido por R$ 1.350.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 160 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 802.000 e R$ 2.515.000. O m² mediano: R$ 6.308. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Realengo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Realengo (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.308 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Realengo, 133 | 11 | R$ 5.589 | 09/2026 |
| Rua Realengo, 69 | 5 | R$ 5.188 | 12/2024 |
| Rua Realengo, 282 | 3 | R$ 14.722 | 06/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 71% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Realengo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Realengo, 165 | 131 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.015 |
| 09/2026 | Rua Realengo, 133 | 492 m² | R$ 2.860.000 | R$ 5.813 |
| 06/2026 | Rua Realengo, 282 | 90 m² | R$ 1.650.000 | R$ 18.333 |
| 05/2026 | Rua Realengo, 133 | 441 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.803 |
| 01/2026 | Rua Realengo, 319 | 201 m² | R$ 2.400.000 | R$ 11.940 |
| 11/2025 | Rua Realengo, 133 | 492 m² | R$ 1.890.000 | R$ 3.841 |
| 02/2025 | Rua Realengo, 110 | 95 m² | R$ 820.000 | R$ 8.632 |
| 12/2024 | Rua Realengo, 69 | 160 m² | R$ 880.000 | R$ 5.500 |
| 10/2024 | Rua Realengo, 133 | 492 m² | R$ 3.470.000 | R$ 7.053 |
| 10/2024 | Rua Realengo, 199 | 137 m² | R$ 745.000 | R$ 5.438 |
| 05/2024 | Rua Realengo, 69 | 160 m² | R$ 750.000 | R$ 4.688 |
| 05/2024 | Rua Realengo, 69 | 160 m² | R$ 747.000 | R$ 4.669 |
| 12/2023 | Rua Realengo, 69 | 160 m² | R$ 900.000 | R$ 5.625 |
| 10/2023 | Rua Realengo, 133 | 441 m² | R$ 3.047.000 | R$ 6.909 |
| 09/2023 | Rua Realengo, 282 | 90 m² | R$ 1.325.000 | R$ 14.722 |
| 09/2023 | Rua Realengo, 133 | 441 m² | R$ 2.280.000 | R$ 5.170 |
| 06/2023 | Rua Realengo, 133 | 441 m² | R$ 2.660.000 | R$ 6.032 |
| 04/2023 | Rua Realengo, 133 | 492 m² | R$ 2.725.000 | R$ 5.539 |
| 01/2023 | Rua Realengo, 126 | 125 m² | R$ 630.000 | R$ 5.040 |
| 11/2022 | Rua Realengo, 155 | 121 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.091 |
Histórico do m² na Rua Realengo
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Realengo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.740 em 2006 para R$ 8.015 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 10.523.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.740 |
| 2007 | 4 | R$ 1.422 | R$ 4.071 |
| 2008 | 7 | R$ 1.829 | R$ 5.077 |
| 2009 | 3 | R$ 1.625 | R$ 4.177 |
| 2010 | 5 | R$ 2.948 | R$ 7.143 |
| 2011 | 3 | R$ 2.925 | R$ 6.710 |
| 2012 | 4 | R$ 4.059 | R$ 8.993 |
| 2013 | 2 | R$ 4.009 | R$ 8.363 |
| 2014 | 3 | R$ 4.933 | R$ 9.471 |
| 2015 | 1 | R$ 3.885 | R$ 6.786 |
| 2016 | 1 | R$ 6.188 | R$ 9.971 |
| 2017 | 1 | R$ 4.671 | R$ 7.421 |
| 2019 | 2 | R$ 5.297 | R$ 7.846 |
| 2020 | 1 | R$ 7.603 | R$ 10.523 |
| 2021 | 2 | R$ 5.971 | R$ 8.039 |
| 2022 | 5 | R$ 7.009 | R$ 8.413 |
| 2023 | 7 | R$ 5.625 | R$ 6.410 |
| 2024 | 5 | R$ 5.438 | R$ 5.948 |
| 2025 | 2 | R$ 6.237 | R$ 6.613 |
| 2026* | 5 | R$ 8.015 | R$ 8.015 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Realengo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Realengo, o mais antigo é o nº 280, de 1970, e o mais novo é o nº 232, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Realengo, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Realengo?
Um imóvel típico na Rua Realengo foi vendido por R$ 1.350.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 160 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 802.000 e R$ 2.515.000. O m² mediano foi R$ 6.308. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Realengo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Realengo (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.308 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.350.000. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Realengo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.350.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Realengo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Realengo, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZPR (predominantemente residencial).