Preço do m² na Rua Prof Picarolo
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Picarolo? Um imóvel típico na Rua Prof Picarolo foi vendido por R$ 575.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 526.000 e R$ 1.201.000. O m² mediano: R$ 5.376. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Picarolo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Picarolo? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Picarolo pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 163: R$ 525.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Picarolo (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.376 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Picarolo, 163 | 13 | R$ 5.147 | 03/2026 |
| Rua Prof Picarolo, 129 | 4 | R$ 5.169 | 03/2024 |
| Rua Prof Picarolo, 115 | 3 | R$ 8.225 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,66 mi a R$ 4,39 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Picarolo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Prof Picarolo, 163 | 102 m² | R$ 525.000 | R$ 5.147 |
| 11/2025 | Rua Prof Picarolo, 115 | 240 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.833 |
| 08/2025 | Rua Prof Picarolo, 115 | 240 m² | R$ 1.974.000 | R$ 8.225 |
| 07/2025 | Rua Prof Picarolo, 115 | 240 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.750 |
| 07/2025 | Rua Prof Picarolo, 163 | 102 m² | R$ 530.000 | R$ 5.196 |
| 07/2025 | Rua Prof Picarolo, 163 | 108 m² | R$ 605.000 | R$ 5.602 |
| 11/2024 | Rua Prof Picarolo, 163 | 108 m² | R$ 600.000 | R$ 5.556 |
| 09/2024 | Rua Prof Picarolo, 163 | 108 m² | R$ 480.000 | R$ 4.444 |
| 09/2024 | Rua Prof Picarolo, 163 | 108 m² | R$ 520.000 | R$ 4.815 |
| 03/2024 | Rua Prof Picarolo, 129 | 108 m² | R$ 550.000 | R$ 5.093 |
| 08/2023 | Rua Prof Picarolo, 103 | 350 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.571 |
| 12/2022 | Rua Prof Picarolo, 163 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 6.019 |
| 05/2022 | Rua Prof Picarolo, 163 | 108 m² | R$ 600.000 | R$ 5.556 |
| 09/2021 | Rua Prof Picarolo, 121 | 102 m² | R$ 523.000 | R$ 5.127 |
| 08/2021 | Rua Prof Picarolo, 163 | 108 m² | R$ 417.000 | R$ 3.861 |
| 07/2021 | Rua Prof Picarolo, 163 | 102 m² | R$ 450.000 | R$ 4.412 |
| 04/2021 | Rua Prof Picarolo, 129 | 102 m² | R$ 535.000 | R$ 5.245 |
| 03/2021 | Rua Prof Picarolo, 129 | 108 m² | R$ 575.000 | R$ 5.324 |
| 03/2021 | Rua Prof Picarolo, 163 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 12/2020 | Rua Prof Picarolo, 163 | 102 m² | R$ 535.000 | R$ 5.245 |
Histórico do m² na Rua Prof Picarolo
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Prof Picarolo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.164 em 2006 para R$ 5.250 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.269.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.062 | R$ 3.164 |
| 2007 | 6 | R$ 1.176 | R$ 3.333 |
| 2008 | 5 | R$ 980 | R$ 2.651 |
| 2009 | 2 | R$ 1.400 | R$ 3.654 |
| 2010 | 6 | R$ 1.716 | R$ 4.253 |
| 2011 | 1 | R$ 3.648 | R$ 8.470 |
| 2012 | 3 | R$ 3.657 | R$ 8.013 |
| 2013 | 2 | R$ 4.510 | R$ 9.269 |
| 2014 | 1 | R$ 4.537 | R$ 8.821 |
| 2015 | 1 | R$ 3.148 | R$ 5.574 |
| 2016 | 1 | R$ 3.148 | R$ 5.324 |
| 2017 | 2 | R$ 4.681 | R$ 7.411 |
| 2019 | 1 | R$ 4.314 | R$ 6.355 |
| 2020 | 2 | R$ 4.583 | R$ 6.343 |
| 2021 | 6 | R$ 4.770 | R$ 6.233 |
| 2022 | 2 | R$ 5.787 | R$ 6.911 |
| 2023 | 1 | R$ 6.571 | R$ 7.567 |
| 2024 | 4 | R$ 4.954 | R$ 5.501 |
| 2025 | 5 | R$ 5.833 | R$ 6.084 |
| 2026* | 1 | R$ 5.147 | R$ 5.250 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Picarolo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Picarolo, o mais antigo é o nº 115, de 1970, e o mais novo é o nº 121, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Picarolo: Trianon-masp (metrô), a 250 m do nº 121. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Prof Picarolo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Bela Vista
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Picarolo?
Um imóvel típico na Rua Prof Picarolo foi vendido por R$ 575.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 526.000 e R$ 1.201.000. O m² mediano foi R$ 5.376. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Picarolo?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Picarolo pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 163: R$ 525.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Prof Picarolo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Picarolo (Bela Vista, São Paulo) vale R$ 5.376 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.000. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Bela Vista (R$ 6.280/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Picarolo?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Picarolo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Prof Picarolo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.