Preço do m² na Rua Ponte Rasa
Quanto custa um imóvel na Rua Ponte Rasa? Um imóvel típico na Rua Ponte Rasa foi vendido por R$ 292.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 242.000 e R$ 500.000. O m² mediano: R$ 3.255. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ponte Rasa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ponte Rasa (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.255 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ponte Rasa, 1389 | 10 | R$ 2.325 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Ponte Rasa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ponte Rasa, 266 | 87 m² | R$ 500.000 | R$ 5.747 |
| 06/2025 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 230.000 | R$ 2.300 |
| 04/2025 | Rua Ponte Rasa, 110 | 144 m² | R$ 530.000 | R$ 3.681 |
| 02/2025 | Rua Ponte Rasa, 1062 | 78 m² | R$ 425.000 | R$ 5.449 |
| 02/2025 | Rua Ponte Rasa, 617 | 98 m² | R$ 270.000 | R$ 2.755 |
| 01/2025 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
| 09/2024 | Rua Ponte Rasa, 429 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 08/2024 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 230.000 | R$ 2.300 |
| 03/2024 | Rua Ponte Rasa, 421 | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 4.615 |
| 02/2024 | Rua Ponte Rasa, 1476 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 02/2024 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 283.000 | R$ 2.830 |
| 01/2024 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 243.000 | R$ 2.430 |
| 12/2023 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 254.000 | R$ 2.540 |
| 07/2023 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 225.000 | R$ 2.250 |
| 05/2023 | Rua Ponte Rasa, 429 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 05/2022 | Rua Ponte Rasa, 1050 | 78 m² | R$ 330.000 | R$ 4.231 |
| 12/2021 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 12/2021 | Rua Ponte Rasa, 871 | 87 m² | R$ 330.000 | R$ 3.793 |
| 10/2021 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 210.000 | R$ 2.100 |
| 03/2021 | Rua Ponte Rasa, 1389 | 100 m² | R$ 235.000 | R$ 2.350 |
Histórico do m² na Rua Ponte Rasa
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Ponte Rasa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.803 em 2006 para R$ 5.776 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.190.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 600 | R$ 1.803 |
| 2007 | 4 | R$ 923 | R$ 2.654 |
| 2008 | 4 | R$ 640 | R$ 1.731 |
| 2009 | 13 | R$ 800 | R$ 2.048 |
| 2010 | 6 | R$ 993 | R$ 2.449 |
| 2011 | 2 | R$ 1.375 | R$ 3.155 |
| 2012 | 2 | R$ 1.136 | R$ 2.539 |
| 2013 | 3 | R$ 2.598 | R$ 5.503 |
| 2014 | 8 | R$ 1.922 | R$ 3.760 |
| 2015 | 5 | R$ 1.900 | R$ 3.419 |
| 2016 | 3 | R$ 2.150 | R$ 3.475 |
| 2017 | 4 | R$ 1.894 | R$ 3.002 |
| 2018 | 1 | R$ 4.103 | R$ 6.190 |
| 2019 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.926 |
| 2020 | 4 | R$ 4.389 | R$ 6.163 |
| 2021 | 4 | R$ 2.275 | R$ 2.977 |
| 2022 | 1 | R$ 4.231 | R$ 5.077 |
| 2023 | 3 | R$ 2.540 | R$ 2.886 |
| 2024 | 6 | R$ 3.309 | R$ 3.713 |
| 2025 | 5 | R$ 2.755 | R$ 2.943 |
| 2026* | 1 | R$ 5.747 | R$ 5.776 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ponte Rasa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Ponte Rasa, o mais antigo é o nº 266, de 1967, e o mais novo é o nº 1476, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Ponte Rasa, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ponte Rasa?
Um imóvel típico na Rua Ponte Rasa foi vendido por R$ 292.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 242.000 e R$ 500.000. O m² mediano foi R$ 3.255. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ponte Rasa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ponte Rasa (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.255 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 291.500. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ponte Rasa?
O valor mediano declarado foi de R$ 291.500, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ponte Rasa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Ponte Rasa, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).