Preço do m² na Rua Pereira Leite
Quanto custa um imóvel na Rua Pereira Leite? Um imóvel típico na Rua Pereira Leite foi vendido por R$ 900.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 168 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 870.000 e R$ 1.250.000. O m² mediano: R$ 5.357. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pereira Leite+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pereira Leite (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.357 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pereira Leite, 70 | 17 | R$ 5.149 | 08/2026 |
| Rua Pereira Leite, 44 | 3 | R$ 4.293 | 08/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pereira Leite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 890.000 | R$ 5.298 |
| 12/2025 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 960.000 | R$ 5.714 |
| 08/2025 | Rua Pereira Leite, 44 | 198 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.051 |
| 01/2025 | Rua Pereira Leite, 44 | 198 m² | R$ 850.000 | R$ 4.293 |
| 09/2024 | Rua Pereira Leite, 521 | 237 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.127 |
| 08/2024 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 900.000 | R$ 5.357 |
| 05/2024 | Rua Pereira Leite, 132 | 126 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.905 |
| 04/2024 | Rua Pereira Leite, 126 | 133 m² | R$ 2.331.383 | R$ 17.529 |
| 04/2024 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 800.000 | R$ 4.762 |
| 03/2024 | Rua Pereira Leite, 44 | 198 m² | R$ 850.000 | R$ 4.293 |
| 03/2024 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 900.000 | R$ 5.357 |
| 12/2023 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 840.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 989.000 | R$ 5.887 |
| 03/2023 | Rua Pereira Leite, 264 | 313 m² | R$ 1.760.000 | R$ 5.623 |
| 07/2022 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 960.000 | R$ 5.714 |
| 05/2022 | Rua Pereira Leite, 259 | 255 m² | R$ 1.887.000 | R$ 7.400 |
| 01/2022 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 860.000 | R$ 5.119 |
| 08/2021 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 870.000 | R$ 5.179 |
| 06/2021 | Rua Pereira Leite, 70 | 168 m² | R$ 890.000 | R$ 5.298 |
| 03/2021 | Rua Pereira Leite, 421 | 373 m² | R$ 1.750.000 | R$ 4.692 |
Histórico do m² na Rua Pereira Leite
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Pereira Leite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.497 em 2006 para R$ 5.341 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.085.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.175 | R$ 3.497 |
| 2007 | 2 | R$ 1.709 | R$ 4.866 |
| 2008 | 6 | R$ 1.338 | R$ 3.598 |
| 2009 | 2 | R$ 2.086 | R$ 5.494 |
| 2010 | 10 | R$ 1.577 | R$ 3.930 |
| 2011 | 1 | R$ 3.194 | R$ 7.417 |
| 2012 | 6 | R$ 3.190 | R$ 7.140 |
| 2013 | 4 | R$ 4.375 | R$ 9.085 |
| 2014 | 2 | R$ 4.504 | R$ 8.774 |
| 2015 | 2 | R$ 3.990 | R$ 7.107 |
| 2016 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.986 |
| 2017 | 2 | R$ 3.956 | R$ 6.309 |
| 2018 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.668 |
| 2019 | 4 | R$ 3.869 | R$ 5.794 |
| 2020 | 4 | R$ 5.317 | R$ 7.648 |
| 2021 | 4 | R$ 4.935 | R$ 6.573 |
| 2022 | 3 | R$ 5.714 | R$ 6.858 |
| 2023 | 3 | R$ 5.623 | R$ 6.547 |
| 2024 | 7 | R$ 5.357 | R$ 6.002 |
| 2025 | 3 | R$ 5.051 | R$ 5.307 |
| 2026* | 1 | R$ 5.298 | R$ 5.341 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pereira Leite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Pereira Leite, o mais antigo é o nº 38, de 1944, e o mais novo é o nº 149, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pereira Leite: Vila Madalena (metrô), a 750 m do nº 521. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Pereira Leite, 6 em ZCOR-2 (corredor comercial), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pereira Leite?
Um imóvel típico na Rua Pereira Leite foi vendido por R$ 900.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 168 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 870.000 e R$ 1.250.000. O m² mediano foi R$ 5.357. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pereira Leite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pereira Leite (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.357 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é −36,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pereira Leite?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 168 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pereira Leite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Pereira Leite, 6 em ZCOR-2 (corredor comercial), 5 em ZC (zona de centralidade).