Preço do m² na Rua Paratiba
Quanto custa um imóvel na Rua Paratiba? Um imóvel típico na Rua Paratiba foi vendido por R$ 240.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 63 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 232.000 e R$ 255.000. O m² mediano: R$ 3.810. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Paratiba+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Paratiba? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Paratiba pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 701: R$ 260.000 por 63 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paratiba (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paratiba, 701 | 20 | R$ 3.675 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Paratiba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 03/2026 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 01/2026 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 282.000 | R$ 4.476 |
| 12/2025 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 3.968 |
| 10/2025 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 210.000 | R$ 3.333 |
| 10/2025 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 08/2025 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 07/2025 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.651 |
| 12/2024 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 3.968 |
| 03/2024 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 217.000 | R$ 3.444 |
| 03/2024 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 235.000 | R$ 3.730 |
| 12/2023 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 233.000 | R$ 3.698 |
| 01/2023 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 185.000 | R$ 2.937 |
| 11/2022 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 196.000 | R$ 3.111 |
| 11/2022 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 225.000 | R$ 3.571 |
| 03/2022 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 177.000 | R$ 2.810 |
| 11/2021 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 217.000 | R$ 3.444 |
| 05/2021 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 190.000 | R$ 3.016 |
| 04/2021 | Rua Paratiba, 701 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 03/2021 | Rua Paratiba, 64 | 208 m² | R$ 380.000 | R$ 1.827 |
Histórico do m² na Rua Paratiba
Desde 2009, foram 31 vendas residenciais na Rua Paratiba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.865 em 2009 para R$ 4.371 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 716 | R$ 1.865 |
| 2010 | 1 | R$ 813 | R$ 2.042 |
| 2015 | 2 | R$ 2.500 | R$ 4.323 |
| 2017 | 1 | R$ 1.587 | R$ 2.540 |
| 2018 | 2 | R$ 1.825 | R$ 2.756 |
| 2019 | 1 | R$ 2.540 | R$ 3.749 |
| 2020 | 2 | R$ 1.604 | R$ 2.292 |
| 2021 | 5 | R$ 3.016 | R$ 4.044 |
| 2022 | 3 | R$ 3.111 | R$ 3.721 |
| 2023 | 2 | R$ 3.317 | R$ 3.837 |
| 2024 | 3 | R$ 3.730 | R$ 4.179 |
| 2025 | 5 | R$ 3.810 | R$ 3.980 |
| 2026* | 3 | R$ 4.286 | R$ 4.371 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paratiba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Paratiba, o mais antigo é o nº 161, de 1976, e o mais novo é o nº 60, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Paratiba, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Artur Alvim
Todas as ruas de Artur Alvim →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Paratiba?
Um imóvel típico na Rua Paratiba foi vendido por R$ 240.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 63 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 232.000 e R$ 255.000. O m² mediano foi R$ 3.810. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Paratiba?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Paratiba pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 701: R$ 260.000 por 63 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Paratiba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paratiba (Artur Alvim, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −5,6% em relação à mediana do distrito Artur Alvim (R$ 4.035/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paratiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paratiba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Paratiba, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).