Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Oliveira Dias

Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Dias? Um imóvel típico na Rua Oliveira Dias foi vendido por R$ 2.124.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 164 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.975.000 e R$ 4.515.000. O m² mediano: R$ 12.616. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Oliveira Dias+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Dias (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 12.616 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,2% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).

R$ 12.616m² mediano (área construída) desde 2024
10vendas residenciais desde 2024
R$ 2.124.486valor mediano de um imóvel vendido
164 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Oliveira Dias, 44412R$ 7.24008/2026
Anúncios à venda nesta rua16 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,2 mi a R$ 6,26 mi

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PrédioAnúnciosm² pedidom² pago*
nº 4447R$ 27.500R$ 20.918
nº 216R$ 37.697
nº 2633R$ 16.279

* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.

Últimas vendas na Rua Oliveira Dias

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Oliveira Dias, 444163 m²R$ 2.000.000R$ 12.270
08/2026Rua Oliveira Dias, 263585 m²R$ 5.400.000R$ 9.231
06/2026Rua Oliveira Dias, 444166 m²R$ 1.988.500R$ 11.979
06/2026Rua Oliveira Dias, 444166 m²R$ 1.970.000R$ 11.867
05/2026Rua Oliveira Dias, 21119 m²R$ 2.248.972R$ 18.899
05/2026Rua Oliveira Dias, 21162 m²R$ 2.248.972R$ 13.883
04/2026Rua Oliveira Dias, 6027 m²R$ 350.000R$ 12.963
11/2025Rua Oliveira Dias, 248399 m²R$ 5.270.000R$ 13.208
02/2025Rua Oliveira Dias, 444163 m²R$ 1.827.000R$ 11.209
04/2024Rua Oliveira Dias, 366530 m²R$ 16.150.000R$ 30.472
11/2023Rua Oliveira Dias, 6027 m²R$ 245.000R$ 9.074
08/2023Rua Oliveira Dias, 44497 m²R$ 590.000R$ 6.082
05/2022Rua Oliveira Dias, 44495 m²R$ 690.000R$ 7.263
11/2021Rua Oliveira Dias, 366530 m²R$ 4.800.000R$ 9.057
04/2021Rua Oliveira Dias, 444109 m²R$ 650.000R$ 5.963
04/2021Rua Oliveira Dias, 44486 m²R$ 510.000R$ 5.930
01/2021Rua Oliveira Dias, 44497 m²R$ 650.000R$ 6.701
12/2020Rua Oliveira Dias, 44486 m²R$ 670.000R$ 7.791
11/2020Rua Oliveira Dias, 44497 m²R$ 700.000R$ 7.216
10/2020Rua Oliveira Dias, 44495 m²R$ 650.000R$ 6.842

Histórico do m² na Rua Oliveira Dias

Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua Oliveira Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.829 em 2007 para R$ 12.371 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 34.010.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20072R$ 2.404R$ 6.829
20093R$ 2.371R$ 6.126
20111R$ 2.481R$ 5.743
20141R$ 8.916R$ 17.290
20151R$ 12.330R$ 22.510
20191R$ 15.263R$ 22.078
20203R$ 7.216R$ 10.122
20214R$ 6.332R$ 8.657
20221R$ 7.263R$ 8.716
20232R$ 7.578R$ 8.686
20241R$ 30.472R$ 34.010
20252R$ 12.208R$ 12.874
2026*7R$ 12.270R$ 12.371

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Por distrito

Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.

DistritoVendas desde 2024m² mediano
Jardim Paulista7R$ 11.979
Moema3R$ 13.883

Todos os prédios da Rua Oliveira Dias com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Oliveira Dias, o mais antigo é o nº 380, de 1949, e o mais novo é o nº 366, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Oliveira Dias, 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 9.231, contra R$ 14.236 nos demais (−35,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 21 · 2 vendas · R$ 16.391/m²nº 60 · 2 vendas · R$ 11.019/m² · de 1970, 3 pav.nº 248 · 1 vendas · R$ 13.208/m² · de 1978nº 263 · 1 vendas · R$ 9.231/m² · de 1986, 9 pav.nº 366 · 2 vendas · R$ 19.764/m² · de 2023nº 380 · 1 vendas · R$ 15.263/m² · de 1949nº 444 · 12 vendas · R$ 7.240/m² · de 2018, 9 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista

Praça Benedito Calixto · R$ 7.540Rua Cap Pinto Ferreira · R$ 6.904Rua Groenlandia · R$ 14.461Rua Maest Elias Lobo · R$ 6.540Rua Br de Capanema · R$ 12.560Rua Queluz · R$ 10.884Rua Cravinhos · R$ 11.991Rua Tatui · R$ 12.989Rua Galeno de Almeida · R$ 14.515Praça Alexandre de Gusmao · R$ 7.658Rua Cacapava · R$ 9.472Rua Henrique Martins · R$ 13.433Rua Cristovao Diniz · R$ 23.949Rua Pres Prudente · R$ 7.300Rua Susano · R$ 9.503Rua Atlantica · R$ 23.917Rua Convencao de Itu · R$ 6.114Rua Maest Chiaffarelli · R$ 15.606Rua Mal Bitencourt · R$ 20.210Rua Silvio Sacramento · R$ 7.189Rua Gal Mena Barreto · R$ 13.556Rua Gironda · R$ 9.454Rua Rio Preto · R$ 13.720

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Dias?

Um imóvel típico na Rua Oliveira Dias foi vendido por R$ 2.124.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 164 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.975.000 e R$ 4.515.000. O m² mediano foi R$ 12.616. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Oliveira Dias com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliveira Dias (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 12.616 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.124.486. Isso é +40,2% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Oliveira Dias?

O valor mediano declarado foi de R$ 2.124.486, para uma área construída mediana de 164 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Oliveira Dias?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Oliveira Dias, 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 9.231, contra R$ 14.236 nos demais (−35,2%).