Rua Oliveira Dias, 444
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,9% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 166 m² | R$ 1.970.000 | R$ 11.867 |
| 06/2026 | 166 m² | R$ 1.988.500 | R$ 11.979 |
| 02/2025 | 163 m² | R$ 1.827.000 | R$ 11.209 |
| 08/2023 | 97 m² | R$ 590.000 | R$ 6.082 |
| 12/2022 | 124 m² | R$ 650.000 | R$ 5.242 |
| 11/2022 | 97 m² | R$ 325.000 | R$ 3.351 |
| 11/2022 | 94 m² | R$ 325.000 | R$ 3.457 |
| 05/2022 | 95 m² | R$ 690.000 | R$ 7.263 |
| 05/2021 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 05/2021 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 7.216 |
| 2021 | 5 | R$ 5.930 |
| 2022 | 4 | R$ 4.350 |
| 2023 | 1 | R$ 6.082 |
| 2025 | 1 | R$ 11.209 |
| 2026* | 2 | R$ 11.923 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Oliveira Dias, 444?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 650.000, ou R$ 6.392 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,9% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Oliveira Dias, 444?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.