Preço do m² na Rua Mateus de Siqueira
Quanto custa um imóvel na Rua Mateus de Siqueira? Um imóvel típico na Rua Mateus de Siqueira foi vendido por R$ 338.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 66 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 213.000 e R$ 480.000. O m² mediano: R$ 4.143. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mateus de Siqueira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mateus de Siqueira (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.143 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mateus de Siqueira, 96 | 5 | R$ 4.118 | 07/2025 |
| Rua Mateus de Siqueira, 52 | 3 | R$ 5.577 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Mateus de Siqueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mateus de Siqueira, 632 | 78 m² | R$ 600.000 | R$ 7.692 |
| 08/2025 | Rua Mateus de Siqueira, 52 | 52 m² | R$ 330.000 | R$ 6.346 |
| 07/2025 | Rua Mateus de Siqueira, 150 | 108 m² | R$ 520.000 | R$ 4.815 |
| 07/2025 | Rua Mateus de Siqueira, 96 | 51 m² | R$ 170.000 | R$ 3.333 |
| 12/2024 | Rua Mateus de Siqueira, 96 | 51 m² | R$ 210.000 | R$ 4.118 |
| 10/2024 | Rua Mateus de Siqueira, 96 | 51 m² | R$ 210.000 | R$ 4.118 |
| 08/2024 | Rua Mateus de Siqueira, 301 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
| 07/2024 | Rua Mateus de Siqueira, 390 | 98 m² | R$ 480.000 | R$ 4.898 |
| 06/2024 | Rua Mateus de Siqueira, 96 | 89 m² | R$ 346.000 | R$ 3.888 |
| 04/2024 | Rua Mateus de Siqueira, 96 | 53 m² | R$ 220.900 | R$ 4.168 |
| 04/2022 | Rua Mateus de Siqueira, 21 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 03/2022 | Rua Mateus de Siqueira, 480 | 138 m² | R$ 470.000 | R$ 3.406 |
| 03/2021 | Rua Mateus de Siqueira, 52 | 52 m² | R$ 290.000 | R$ 5.577 |
| 02/2021 | Rua Mateus de Siqueira, 686 | 151 m² | R$ 222.950 | R$ 1.476 |
| 10/2020 | Rua Mateus de Siqueira, 150 | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 3.889 |
| 10/2020 | Rua Mateus de Siqueira, 48 | 147 m² | R$ 550.000 | R$ 3.742 |
| 09/2020 | Rua Mateus de Siqueira, 774 | 200 m² | R$ 440.000 | R$ 2.200 |
| 01/2020 | Rua Mateus de Siqueira, 52 | 52 m² | R$ 172.422 | R$ 3.316 |
| 09/2019 | Rua Mateus de Siqueira, 88 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 5.738 |
| 05/2019 | Rua Mateus de Siqueira, 672 | 100 m² | R$ 425.000 | R$ 4.250 |
Histórico do m² na Rua Mateus de Siqueira
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Mateus de Siqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.885 em 2007 para R$ 7.731 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.071.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 662 | R$ 1.885 |
| 2008 | 2 | R$ 1.443 | R$ 3.865 |
| 2009 | 3 | R$ 919 | R$ 2.344 |
| 2012 | 3 | R$ 3.298 | R$ 7.045 |
| 2017 | 3 | R$ 2.750 | R$ 4.369 |
| 2018 | 3 | R$ 5.192 | R$ 8.071 |
| 2019 | 2 | R$ 4.994 | R$ 7.360 |
| 2020 | 4 | R$ 3.529 | R$ 5.041 |
| 2021 | 2 | R$ 3.527 | R$ 4.792 |
| 2022 | 2 | R$ 3.203 | R$ 3.883 |
| 2024 | 6 | R$ 4.118 | R$ 4.483 |
| 2025 | 3 | R$ 4.815 | R$ 5.054 |
| 2026* | 1 | R$ 7.692 | R$ 7.731 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mateus de Siqueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Mateus de Siqueira, o mais antigo é o nº 21, de 1967, e o mais novo é o nº 96, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.352, contra R$ 3.742 nos mais antigos (+16,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mateus de Siqueira: Patriarca (metrô), a 700 m do nº 21. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Mateus de Siqueira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mateus de Siqueira?
Um imóvel típico na Rua Mateus de Siqueira foi vendido por R$ 338.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 66 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 213.000 e R$ 480.000. O m² mediano foi R$ 4.143. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mateus de Siqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mateus de Siqueira (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 4.143 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 338.000. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mateus de Siqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 338.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mateus de Siqueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Mateus de Siqueira ficam em ZM (zona mista).