Preço do m² na Rua Marcos Melega
Quanto custa um imóvel na Rua Marcos Melega? Um imóvel típico na Rua Marcos Melega foi vendido por R$ 6.350.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 516 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.930.000 e R$ 6.738.000. O m² mediano: R$ 10.039. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marcos Melega+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marcos Melega? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marcos Melega pagou cerca de R$ 17.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 304 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 150: R$ 7.150.000 por 516 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcos Melega (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.039 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcos Melega, 150 | 24 | R$ 10.039 | 08/2026 |
| Rua Marcos Melega, 73 | 5 | R$ 7.733 | 06/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 150 | 6 | R$ 26.323 | R$ 20.858 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Marcos Melega
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 7.150.000 | R$ 13.857 |
| 06/2026 | Rua Marcos Melega, 73 | 375 m² | R$ 3.400.000 | R$ 9.067 |
| 04/2026 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 6.500.000 | R$ 12.597 |
| 03/2026 | Rua Marcos Melega, 150 | 1.079 m² | R$ 8.750.000 | R$ 8.109 |
| 11/2025 | Rua Marcos Melega, 73 | 375 m² | R$ 2.900.000 | R$ 7.733 |
| 11/2025 | Rua Marcos Melega, 73 | 375 m² | R$ 2.725.000 | R$ 7.267 |
| 10/2025 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 6.350.000 | R$ 12.306 |
| 07/2025 | Rua Marcos Melega, 150 | 739 m² | R$ 5.853.000 | R$ 7.920 |
| 02/2025 | Rua Marcos Melega, 150 | 666 m² | R$ 6.350.000 | R$ 9.535 |
| 12/2024 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 5.440.000 | R$ 10.543 |
| 11/2024 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 7.000.000 | R$ 13.566 |
| 10/2024 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 6.650.000 | R$ 12.888 |
| 12/2023 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 3.500.000 | R$ 6.783 |
| 12/2023 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 5.900.000 | R$ 11.434 |
| 11/2023 | Rua Marcos Melega, 150 | 666 m² | R$ 7.500.000 | R$ 11.261 |
| 11/2023 | Rua Marcos Melega, 73 | 375 m² | R$ 2.903.000 | R$ 7.741 |
| 04/2023 | Rua Marcos Melega, 150 | 666 m² | R$ 5.700.000 | R$ 8.559 |
| 12/2022 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 5.560.000 | R$ 10.775 |
| 07/2022 | Rua Marcos Melega, 150 | 1.079 m² | R$ 9.000.000 | R$ 8.341 |
| 05/2022 | Rua Marcos Melega, 150 | 516 m² | R$ 5.660.000 | R$ 10.969 |
Histórico do m² na Rua Marcos Melega
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Marcos Melega. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.837 em 2006 para R$ 10.940 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 15.475.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.945 | R$ 5.837 |
| 2007 | 3 | R$ 2.161 | R$ 6.247 |
| 2008 | 13 | R$ 2.761 | R$ 7.445 |
| 2009 | 5 | R$ 2.810 | R$ 7.384 |
| 2010 | 5 | R$ 2.810 | R$ 7.022 |
| 2011 | 2 | R$ 4.588 | R$ 10.560 |
| 2012 | 2 | R$ 5.259 | R$ 11.629 |
| 2013 | 4 | R$ 5.683 | R$ 11.704 |
| 2015 | 5 | R$ 8.721 | R$ 15.475 |
| 2016 | 2 | R$ 7.438 | R$ 12.368 |
| 2017 | 3 | R$ 8.660 | R$ 13.556 |
| 2019 | 4 | R$ 7.752 | R$ 11.484 |
| 2020 | 1 | R$ 10.911 | R$ 15.304 |
| 2021 | 3 | R$ 7.442 | R$ 10.093 |
| 2022 | 4 | R$ 10.872 | R$ 12.986 |
| 2023 | 5 | R$ 8.559 | R$ 9.905 |
| 2024 | 3 | R$ 12.888 | R$ 14.096 |
| 2025 | 5 | R$ 7.920 | R$ 8.313 |
| 2026* | 4 | R$ 10.832 | R$ 10.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marcos Melega?
Um imóvel típico na Rua Marcos Melega foi vendido por R$ 6.350.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 516 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.930.000 e R$ 6.738.000. O m² mediano foi R$ 10.039. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Marcos Melega?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Marcos Melega pagou cerca de R$ 17.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 304 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 150: R$ 7.150.000 por 516 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Marcos Melega com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcos Melega (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.039 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.350.000. Isso é +18,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcos Melega?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.350.000, para uma área construída mediana de 516 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.