Preço do m² na Rua Manuel Correia
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Correia? Um imóvel típico na Rua Manuel Correia foi vendido por R$ 1.008.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 155 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 631.000 e R$ 1.356.000. O m² mediano: R$ 7.023. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel Correia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Correia (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 7.023 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +77,5% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Correia, 238 | 7 | R$ 2.500 | 06/2024 |
| Rua Manuel Correia, 546 | 3 | R$ 4.254 | 04/2023 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 757 mil a R$ 1,18 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manuel Correia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Manuel Correia, 740 | 172 m² | R$ 625.000 | R$ 3.634 |
| 01/2026 | Rua Manuel Correia, 279 | 237 m² | R$ 650.000 | R$ 2.743 |
| 05/2025 | Rua Manuel Correia, 497 | 190 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.737 |
| 04/2025 | Rua Manuel Correia, 449 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 08/2024 | Rua Manuel Correia, 693 | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 3.822 |
| 06/2024 | Rua Manuel Correia, 238 | 138 m² | R$ 399.000 | R$ 2.891 |
| 05/2024 | Rua Manuel Correia, 147 | 50 m² | R$ 455.000 | R$ 9.100 |
| 05/2024 | Rua Manuel Correia, 599 | 537 m² | R$ 3.925.000 | R$ 7.309 |
| 05/2024 | Rua Manuel Correia, 577 | 170 m² | R$ 1.422.500 | R$ 8.368 |
| 05/2024 | Rua Manuel Correia, 563 | 130 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.769 |
| 05/2024 | Rua Manuel Correia, 597 | 155 m² | R$ 1.381.500 | R$ 8.913 |
| 05/2024 | Rua Manuel Correia, 591 | 155 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.742 |
| 05/2024 | Rua Manuel Correia, 583 | 148 m² | R$ 825.000 | R$ 5.574 |
| 04/2024 | Rua Manuel Correia, 847 | 137 m² | R$ 1.190.000 | R$ 8.686 |
| 10/2023 | Rua Manuel Correia, 449 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 10/2023 | Rua Manuel Correia, 690 | 136 m² | R$ 336.000 | R$ 2.471 |
| 10/2023 | Rua Manuel Correia, 694 | 122 m² | R$ 306.900 | R$ 2.516 |
| 04/2023 | Rua Manuel Correia, 546 | 134 m² | R$ 570.000 | R$ 4.254 |
| 10/2022 | Rua Manuel Correia, 238 | 138 m² | R$ 385.000 | R$ 2.790 |
| 06/2022 | Rua Manuel Correia, 47 | 113 m² | R$ 590.000 | R$ 5.221 |
Histórico do m² na Rua Manuel Correia
Desde 2006, foram 93 vendas residenciais na Rua Manuel Correia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.579 em 2006 para R$ 3.253 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.949.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 870 | R$ 2.579 |
| 2008 | 5 | R$ 942 | R$ 2.600 |
| 2009 | 4 | R$ 1.014 | R$ 2.602 |
| 2010 | 10 | R$ 1.374 | R$ 3.398 |
| 2011 | 7 | R$ 1.983 | R$ 4.506 |
| 2013 | 6 | R$ 1.975 | R$ 4.023 |
| 2014 | 7 | R$ 2.355 | R$ 4.499 |
| 2015 | 1 | R$ 2.841 | R$ 5.112 |
| 2016 | 2 | R$ 2.172 | R$ 3.625 |
| 2017 | 3 | R$ 2.346 | R$ 3.698 |
| 2018 | 3 | R$ 1.905 | R$ 2.885 |
| 2019 | 7 | R$ 2.473 | R$ 3.638 |
| 2020 | 4 | R$ 4.376 | R$ 6.307 |
| 2021 | 10 | R$ 2.706 | R$ 3.588 |
| 2022 | 3 | R$ 5.075 | R$ 6.224 |
| 2023 | 4 | R$ 2.508 | R$ 2.873 |
| 2024 | 10 | R$ 8.055 | R$ 8.949 |
| 2025 | 2 | R$ 6.077 | R$ 6.418 |
| 2026* | 2 | R$ 3.188 | R$ 3.253 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Correia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Manuel Correia, o mais antigo é o nº 147, de 1970, e o mais novo é o nº 847, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 30 prédios com vendas na Rua Manuel Correia, 27 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Correia?
Um imóvel típico na Rua Manuel Correia foi vendido por R$ 1.008.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 155 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 631.000 e R$ 1.356.000. O m² mediano foi R$ 7.023. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Manuel Correia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Correia (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 7.023 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.007.500. Isso é +77,5% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Correia?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.007.500, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Correia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 30 prédios com vendas na Rua Manuel Correia, 27 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZPR (predominantemente residencial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.