Preço do m² na Rua Mandu
Quanto custa um imóvel na Rua Mandu? Um imóvel típico na Rua Mandu foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 97 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 355.000. O m² mediano: R$ 3.397. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mandu+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mandu? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mandu pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 207: R$ 630.000 por 173 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandu (Penha, São Paulo) vale R$ 3.397 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mandu, 207 | 33 | R$ 2.609 | 09/2026 |
| Rua Mandu, 285 | 14 | R$ 3.413 | 07/2025 |
| Rua Mandu, 280 | 6 | R$ 5.592 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 370 mil a R$ 578 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 207 | 3 | R$ 5.968 | R$ 4.881 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Mandu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Mandu, 207 | 173 m² | R$ 630.000 | R$ 3.642 |
| 02/2026 | Rua Mandu, 207 | 125 m² | R$ 360.000 | R$ 2.880 |
| 07/2025 | Rua Mandu, 285 | 78 m² | R$ 265.000 | R$ 3.397 |
| 06/2025 | Rua Mandu, 288 | 37 m² | R$ 140.000 | R$ 3.784 |
| 06/2025 | Rua Mandu, 280 | 46 m² | R$ 300.000 | R$ 6.522 |
| 05/2025 | Rua Mandu, 280 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 05/2025 | Rua Mandu, 207 | 97 m² | R$ 260.000 | R$ 2.680 |
| 03/2025 | Rua Mandu, 207 | 115 m² | R$ 260.000 | R$ 2.261 |
| 01/2025 | Rua Mandu, 208 | 100 m² | R$ 522.000 | R$ 5.220 |
| 01/2025 | Rua Mandu, 207 | 115 m² | R$ 340.000 | R$ 2.957 |
| 12/2024 | Rua Mandu, 207 | 97 m² | R$ 290.000 | R$ 2.990 |
| 11/2024 | Rua Mandu, 207 | 97 m² | R$ 265.000 | R$ 2.732 |
| 10/2024 | Rua Mandu, 207 | 125 m² | R$ 465.000 | R$ 3.720 |
| 07/2024 | Rua Mandu, 207 | 115 m² | R$ 385.000 | R$ 3.348 |
| 07/2024 | Rua Mandu, 207 | 97 m² | R$ 267.000 | R$ 2.753 |
| 04/2024 | Rua Mandu, 280 | 37 m² | R$ 140.000 | R$ 3.784 |
| 03/2024 | Rua Mandu, 280 | 40 m² | R$ 231.000 | R$ 5.775 |
| 03/2024 | Rua Mandu, 280 | 40 m² | R$ 230.000 | R$ 5.750 |
| 01/2024 | Rua Mandu, 207 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 12/2023 | Rua Mandu, 285 | 78 m² | R$ 325.000 | R$ 4.167 |
Histórico do m² na Rua Mandu
Desde 2006, foram 174 vendas residenciais na Rua Mandu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.329 em 2006 para R$ 3.302 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.022.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 779 | R$ 2.329 |
| 2007 | 18 | R$ 769 | R$ 2.203 |
| 2008 | 9 | R$ 840 | R$ 2.300 |
| 2009 | 14 | R$ 1.082 | R$ 2.811 |
| 2010 | 14 | R$ 1.372 | R$ 3.361 |
| 2011 | 11 | R$ 1.522 | R$ 3.528 |
| 2012 | 8 | R$ 2.154 | R$ 4.730 |
| 2013 | 10 | R$ 2.429 | R$ 4.982 |
| 2014 | 4 | R$ 2.370 | R$ 4.653 |
| 2015 | 5 | R$ 1.734 | R$ 3.166 |
| 2016 | 2 | R$ 4.231 | R$ 7.022 |
| 2017 | 7 | R$ 3.205 | R$ 5.104 |
| 2018 | 5 | R$ 2.609 | R$ 4.030 |
| 2019 | 4 | R$ 2.522 | R$ 3.714 |
| 2020 | 5 | R$ 2.756 | R$ 3.866 |
| 2021 | 9 | R$ 2.783 | R$ 3.558 |
| 2022 | 8 | R$ 3.317 | R$ 3.955 |
| 2023 | 14 | R$ 2.769 | R$ 3.174 |
| 2024 | 9 | R$ 3.348 | R$ 3.698 |
| 2025 | 8 | R$ 3.591 | R$ 3.774 |
| 2026* | 2 | R$ 3.261 | R$ 3.302 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mandu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Mandu, o mais antigo é o nº 406, de 1975, e o mais novo é o nº 4, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.784, contra R$ 3.413 nos mais antigos (+10,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mandu: Guilhermina-esperança (metrô), a 900 m do nº 144. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Mandu, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Penha
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mandu?
Um imóvel típico na Rua Mandu foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 97 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 355.000. O m² mediano foi R$ 3.397. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Mandu?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Mandu pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 57 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 207: R$ 630.000 por 173 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Mandu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandu (Penha, São Paulo) vale R$ 3.397 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −15,6% em relação à mediana do distrito Penha (R$ 4.024/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mandu?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mandu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Mandu, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).