Rua Mandu, 285
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,0% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 78 m² | R$ 265.000 | R$ 3.397 |
| 12/2023 | 78 m² | R$ 325.000 | R$ 4.167 |
| 06/2023 | 78 m² | R$ 295.000 | R$ 3.782 |
| 05/2023 | 78 m² | R$ 310.000 | R$ 3.974 |
| 12/2022 | 78 m² | R$ 267.500 | R$ 3.429 |
| 12/2022 | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 3.462 |
| 11/2022 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 10/2022 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 09/2022 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 11/2021 | 78 m² | R$ 259.000 | R$ 3.321 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mandu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 2.756 |
| 2021 | 2 | R$ 3.359 |
| 2022 | 5 | R$ 3.462 |
| 2023 | 3 | R$ 3.974 |
| 2025 | 1 | R$ 3.397 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mandu, 285?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 266.250, ou R$ 3.413 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,0% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mandu, 285?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.