Preço do m² na Rua Luis Botta
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Botta? Um imóvel típico na Rua Luis Botta foi vendido por R$ 362.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 392.000. O m² mediano: R$ 3.804. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luis Botta+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Botta (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.804 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Botta, 400 | 7 | R$ 2.941 | 01/2026 |
| Rua Luis Botta, 778 | 3 | R$ 3.929 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Luis Botta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Luis Botta, 420 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 07/2026 | Rua Luis Botta, 491 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 06/2026 | Rua Luis Botta, 142 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.818 |
| 04/2026 | Rua Luis Botta, 40 | 142 m² | R$ 340.000 | R$ 2.394 |
| 01/2026 | Rua Luis Botta, 400 | 68 m² | R$ 190.000 | R$ 2.794 |
| 12/2025 | Rua Luis Botta, 1052 | 120 m² | R$ 436.400 | R$ 3.637 |
| 10/2025 | Rua Luis Botta, 400 | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 3.971 |
| 08/2025 | Rua Luis Botta, 1059 | 51 m² | R$ 375.000 | R$ 7.353 |
| 08/2025 | Rua Luis Botta, 778 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 05/2025 | Rua Luis Botta, 1123 | 124 m² | R$ 320.000 | R$ 2.581 |
| 12/2024 | Rua Luis Botta, 492 | 61 m² | R$ 390.000 | R$ 6.393 |
| 09/2024 | Rua Luis Botta, 808 | 161 m² | R$ 400.000 | R$ 2.484 |
| 10/2023 | Rua Luis Botta, 559 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 09/2023 | Rua Luis Botta, 694 | 82 m² | R$ 285.000 | R$ 3.476 |
| 08/2023 | Rua Luis Botta, 777 | 125 m² | R$ 295.000 | R$ 2.360 |
| 07/2023 | Rua Luis Botta, 142 | 56 m² | R$ 380.000 | R$ 6.786 |
| 04/2023 | Rua Luis Botta, 314 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.857 |
| 01/2023 | Rua Luis Botta, 913 | 177 m² | R$ 380.000 | R$ 2.147 |
| 11/2022 | Rua Luis Botta, 66 | 121 m² | R$ 593.000 | R$ 4.901 |
| 10/2022 | Rua Luis Botta, 1137 | 59 m² | R$ 225.000 | R$ 3.814 |
Histórico do m² na Rua Luis Botta
Desde 2006, foram 110 vendas residenciais na Rua Luis Botta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.005 em 2006 para R$ 2.895 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.615.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 672 | R$ 2.005 |
| 2007 | 6 | R$ 656 | R$ 1.882 |
| 2008 | 10 | R$ 821 | R$ 2.253 |
| 2009 | 12 | R$ 934 | R$ 2.423 |
| 2010 | 12 | R$ 1.558 | R$ 3.918 |
| 2011 | 6 | R$ 969 | R$ 2.244 |
| 2012 | 4 | R$ 2.353 | R$ 5.267 |
| 2013 | 4 | R$ 2.553 | R$ 5.307 |
| 2014 | 2 | R$ 3.363 | R$ 6.615 |
| 2015 | 3 | R$ 2.857 | R$ 5.216 |
| 2016 | 2 | R$ 2.375 | R$ 3.913 |
| 2017 | 7 | R$ 4.091 | R$ 6.546 |
| 2018 | 1 | R$ 3.429 | R$ 5.218 |
| 2019 | 3 | R$ 2.941 | R$ 4.347 |
| 2020 | 4 | R$ 2.456 | R$ 3.481 |
| 2021 | 6 | R$ 3.088 | R$ 3.991 |
| 2022 | 5 | R$ 3.814 | R$ 4.580 |
| 2023 | 6 | R$ 2.717 | R$ 3.130 |
| 2024 | 2 | R$ 4.439 | R$ 4.831 |
| 2025 | 5 | R$ 3.971 | R$ 4.149 |
| 2026* | 5 | R$ 2.869 | R$ 2.895 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Botta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Luis Botta, o mais antigo é o nº 314, de 1970, e o mais novo é o nº 368, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 25 prédios com vendas na Rua Luis Botta ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Botta?
Um imóvel típico na Rua Luis Botta foi vendido por R$ 362.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 320.000 e R$ 392.000. O m² mediano foi R$ 3.804. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Luis Botta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Botta (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.804 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 362.500. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Botta?
O valor mediano declarado foi de R$ 362.500, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Botta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 25 prédios com vendas na Rua Luis Botta ficam em ZM (zona mista).