Preço do m² na Rua Jucaral
Quanto custa um imóvel na Rua Jucaral? Um imóvel típico na Rua Jucaral foi vendido por R$ 245.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 61 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 206.000 e R$ 292.000. O m² mediano: R$ 4.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jucaral+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jucaral (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 66 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jucaral, 800 | 8 | R$ 2.993 | 02/2023 |
| Rua Jucaral, 261 | 6 | R$ 4.079 | 05/2025 |
| Rua Jucaral, 313 | 6 | R$ 4.073 | 08/2024 |
| Rua Jucaral, 221 | 5 | R$ 4.800 | 10/2023 |
| Rua Jucaral, 587 | 5 | R$ 4.804 | 07/2024 |
| Rua Jucaral, 290 | 4 | R$ 2.257 | 08/2026 |
| Rua Jucaral, 496 | 4 | R$ 3.942 | 12/2025 |
| Rua Jucaral, 935 | 4 | R$ 3.404 | 09/2025 |
| Rua Jucaral, 305 | 3 | R$ 3.934 | 09/2025 |
| Rua Jucaral, 489 | 3 | R$ 3.769 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Jucaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jucaral, 290 | 72 m² | R$ 198.000 | R$ 2.750 |
| 06/2026 | Rua Jucaral, 323 | 57 m² | R$ 155.097 | R$ 2.721 |
| 04/2026 | Rua Jucaral, 965 | 69 m² | R$ 382.000 | R$ 5.536 |
| 03/2026 | Rua Jucaral, 664 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.333 |
| 12/2025 | Rua Jucaral, 496 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.083 |
| 09/2025 | Rua Jucaral, 489 | 65 m² | R$ 310.000 | R$ 4.769 |
| 09/2025 | Rua Jucaral, 935 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 09/2025 | Rua Jucaral, 305 | 61 m² | R$ 370.000 | R$ 6.066 |
| 06/2025 | Rua Jucaral, 496 | 60 m² | R$ 264.000 | R$ 4.400 |
| 05/2025 | Rua Jucaral, 261 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 5.526 |
| 04/2025 | Rua Jucaral, 305 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 11/2024 | Rua Jucaral, 323 | 57 m² | R$ 137.100 | R$ 2.405 |
| 11/2024 | Rua Jucaral, 466 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 10/2024 | Rua Jucaral, 290 | 72 m² | R$ 168.000 | R$ 2.333 |
| 08/2024 | Rua Jucaral, 313 | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 4.435 |
| 07/2024 | Rua Jucaral, 587 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 04/2024 | Rua Jucaral, 261 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 3.772 |
| 04/2024 | Rua Jucaral, 261 | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 3.947 |
| 01/2024 | Rua Jucaral, 39 | 87 m² | R$ 170.500 | R$ 1.960 |
| 10/2023 | Rua Jucaral, 221 | 51 m² | R$ 255.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Jucaral
Desde 2006, foram 111 vendas residenciais na Rua Jucaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.642 em 2006 para R$ 3.086 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.109.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 550 | R$ 1.642 |
| 2007 | 1 | R$ 867 | R$ 2.515 |
| 2008 | 2 | R$ 717 | R$ 1.951 |
| 2009 | 1 | R$ 1.224 | R$ 3.147 |
| 2011 | 2 | R$ 1.885 | R$ 4.372 |
| 2012 | 15 | R$ 3.116 | R$ 6.885 |
| 2013 | 7 | R$ 2.984 | R$ 6.163 |
| 2014 | 8 | R$ 3.712 | R$ 7.109 |
| 2015 | 5 | R$ 3.500 | R$ 6.474 |
| 2017 | 1 | R$ 4.220 | R$ 6.752 |
| 2018 | 2 | R$ 4.468 | R$ 6.863 |
| 2019 | 8 | R$ 2.971 | R$ 4.345 |
| 2020 | 3 | R$ 2.817 | R$ 4.065 |
| 2021 | 11 | R$ 4.000 | R$ 5.408 |
| 2022 | 15 | R$ 3.521 | R$ 4.226 |
| 2023 | 10 | R$ 4.802 | R$ 5.576 |
| 2024 | 8 | R$ 3.860 | R$ 4.284 |
| 2025 | 7 | R$ 4.769 | R$ 4.987 |
| 2026* | 4 | R$ 3.042 | R$ 3.086 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jucaral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Jucaral, o mais antigo é o nº 331, de 1970, e o mais novo é o nº 664, de 2024. 8 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.667, contra R$ 4.076 nos mais antigos (−10,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jucaral: José Bonifácio (CPTM), a 650 m do nº 39. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Jucaral, 12 em ZM (zona mista), 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.404, contra R$ 4.000 nos demais (−14,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jucaral?
Um imóvel típico na Rua Jucaral foi vendido por R$ 245.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 61 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 206.000 e R$ 292.000. O m² mediano foi R$ 4.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jucaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jucaral (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 66 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jucaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 61 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jucaral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Jucaral, 12 em ZM (zona mista), 9 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.404, contra R$ 4.000 nos demais (−14,9%).