Preço do m² na Rua Ivan Curvelo
Quanto custa um imóvel na Rua Ivan Curvelo? Um imóvel típico na Rua Ivan Curvelo foi vendido por R$ 800.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 138 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 774.000 e R$ 810.000. O m² mediano: R$ 5.988. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ivan Curvelo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ivan Curvelo? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ivan Curvelo pagou cerca de R$ 10.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 153: R$ 600.000 por 86 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ivan Curvelo (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 5.988 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ivan Curvelo, 54 | 42 | R$ 5.354 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Ivan Curvelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ivan Curvelo, 153 | 86 m² | R$ 600.000 | R$ 6.977 |
| 07/2026 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 800.000 | R$ 6.299 |
| 06/2026 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 148 m² | R$ 875.000 | R$ 5.912 |
| 06/2026 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 870.000 | R$ 6.850 |
| 05/2026 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 148 m² | R$ 810.000 | R$ 5.473 |
| 04/2026 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 148 m² | R$ 799.000 | R$ 5.399 |
| 12/2025 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 800.000 | R$ 6.299 |
| 11/2025 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 799.000 | R$ 6.291 |
| 04/2025 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 148 m² | R$ 810.000 | R$ 5.473 |
| 03/2025 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 770.000 | R$ 6.063 |
| 02/2025 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 148 m² | R$ 850.000 | R$ 5.743 |
| 12/2024 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 148 m² | R$ 521.000 | R$ 3.520 |
| 10/2024 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 148 m² | R$ 760.000 | R$ 5.135 |
| 04/2024 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 775.000 | R$ 6.102 |
| 03/2024 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 148 m² | R$ 800.000 | R$ 5.405 |
| 01/2024 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 797.000 | R$ 6.276 |
| 12/2023 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 685.000 | R$ 5.394 |
| 05/2023 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 690.000 | R$ 5.433 |
| 01/2023 | Rua Ivan Curvelo, 161 | 87 m² | R$ 730.000 | R$ 8.391 |
| 09/2022 | Rua Ivan Curvelo, 54 | 127 m² | R$ 740.000 | R$ 5.827 |
Histórico do m² na Rua Ivan Curvelo
Desde 2006, foram 128 vendas residenciais na Rua Ivan Curvelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.053 em 2006 para R$ 6.138 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.329.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.024 | R$ 3.053 |
| 2007 | 7 | R$ 1.236 | R$ 3.509 |
| 2008 | 10 | R$ 1.453 | R$ 3.973 |
| 2009 | 2 | R$ 1.614 | R$ 4.180 |
| 2010 | 10 | R$ 1.757 | R$ 4.305 |
| 2011 | 10 | R$ 2.736 | R$ 6.410 |
| 2012 | 4 | R$ 3.642 | R$ 8.040 |
| 2013 | 5 | R$ 4.016 | R$ 8.227 |
| 2014 | 4 | R$ 4.290 | R$ 8.329 |
| 2015 | 5 | R$ 3.937 | R$ 6.933 |
| 2016 | 3 | R$ 4.392 | R$ 7.233 |
| 2017 | 6 | R$ 4.508 | R$ 7.162 |
| 2018 | 6 | R$ 4.449 | R$ 6.929 |
| 2019 | 3 | R$ 4.882 | R$ 7.179 |
| 2020 | 6 | R$ 4.828 | R$ 6.829 |
| 2021 | 11 | R$ 4.724 | R$ 6.522 |
| 2022 | 8 | R$ 5.591 | R$ 6.782 |
| 2023 | 3 | R$ 5.433 | R$ 6.273 |
| 2024 | 5 | R$ 5.405 | R$ 6.056 |
| 2025 | 5 | R$ 6.063 | R$ 6.440 |
| 2026* | 6 | R$ 6.106 | R$ 6.138 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ivan Curvelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ivan Curvelo, o mais antigo é o nº 12, de 1970, e o mais novo é o nº 54, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Ivan Curvelo ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ivan Curvelo?
Um imóvel típico na Rua Ivan Curvelo foi vendido por R$ 800.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 138 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 774.000 e R$ 810.000. O m² mediano foi R$ 5.988. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ivan Curvelo?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ivan Curvelo pagou cerca de R$ 10.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 153: R$ 600.000 por 86 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ivan Curvelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ivan Curvelo (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 5.988 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 799.500. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ivan Curvelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 799.500, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ivan Curvelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Ivan Curvelo ficam em ZC (zona de centralidade).