Preço do m² na Rua Guiara
Quanto custa um imóvel na Rua Guiara? Um imóvel típico na Rua Guiara foi vendido por R$ 710.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 128 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 570.000 e R$ 830.000. O m² mediano: R$ 5.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guiara+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guiara? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guiara pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 371: R$ 570.000 por 114 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guiara (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,7% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guiara, 275 | 18 | R$ 4.916 | 12/2025 |
| Rua Guiara, 325 | 14 | R$ 4.640 | 08/2024 |
| Rua Guiara, 371 | 10 | R$ 4.789 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 742 mil a R$ 950 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 27% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guiara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guiara, 371 | 114 m² | R$ 570.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Guiara, 275 | 139 m² | R$ 710.000 | R$ 5.108 |
| 07/2025 | Rua Guiara, 371 | 114 m² | R$ 590.000 | R$ 5.175 |
| 04/2025 | Rua Guiara, 414 | 193 m² | R$ 1.880.000 | R$ 9.741 |
| 04/2025 | Rua Guiara, 275 | 139 m² | R$ 807.500 | R$ 5.809 |
| 02/2025 | Rua Guiara, 275 | 168 m² | R$ 830.000 | R$ 4.940 |
| 02/2025 | Rua Guiara, 371 | 114 m² | R$ 520.000 | R$ 4.561 |
| 09/2024 | Rua Guiara, 371 | 114 m² | R$ 560.000 | R$ 4.912 |
| 09/2024 | Rua Guiara, 425 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 09/2024 | Rua Guiara, 275 | 168 m² | R$ 865.000 | R$ 5.149 |
| 08/2024 | Rua Guiara, 325 | 162 m² | R$ 715.000 | R$ 4.414 |
| 08/2024 | Rua Guiara, 81 | 128 m² | R$ 730.000 | R$ 5.703 |
| 07/2024 | Rua Guiara, 276 | 79 m² | R$ 575.000 | R$ 7.278 |
| 06/2024 | Rua Guiara, 325 | 132 m² | R$ 630.000 | R$ 4.773 |
| 05/2024 | Rua Guiara, 371 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 05/2024 | Rua Guiara, 275 | 168 m² | R$ 840.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua Guiara, 33 | 80 m² | R$ 830.000 | R$ 10.375 |
| 11/2023 | Rua Guiara, 257 | 108 m² | R$ 475.000 | R$ 4.398 |
| 10/2023 | Rua Guiara, 371 | 114 m² | R$ 532.000 | R$ 4.667 |
| 09/2023 | Rua Guiara, 275 | 168 m² | R$ 740.000 | R$ 4.405 |
Histórico do m² na Rua Guiara
Desde 2006, foram 176 vendas residenciais na Rua Guiara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.010 em 2006 para R$ 5.041 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.807.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 1.013 | R$ 3.010 |
| 2007 | 13 | R$ 1.259 | R$ 3.673 |
| 2008 | 14 | R$ 1.426 | R$ 3.919 |
| 2009 | 10 | R$ 1.799 | R$ 4.632 |
| 2010 | 10 | R$ 2.319 | R$ 5.734 |
| 2011 | 16 | R$ 2.310 | R$ 5.287 |
| 2012 | 7 | R$ 3.220 | R$ 7.055 |
| 2013 | 6 | R$ 3.579 | R$ 7.424 |
| 2014 | 7 | R$ 4.545 | R$ 8.680 |
| 2015 | 10 | R$ 4.167 | R$ 7.336 |
| 2016 | 4 | R$ 5.420 | R$ 8.807 |
| 2017 | 3 | R$ 4.242 | R$ 6.641 |
| 2018 | 6 | R$ 3.843 | R$ 5.892 |
| 2019 | 2 | R$ 3.958 | R$ 5.837 |
| 2020 | 9 | R$ 4.100 | R$ 5.835 |
| 2021 | 11 | R$ 4.470 | R$ 6.070 |
| 2022 | 10 | R$ 5.000 | R$ 6.039 |
| 2023 | 7 | R$ 4.907 | R$ 5.651 |
| 2024 | 10 | R$ 4.956 | R$ 5.479 |
| 2025 | 6 | R$ 5.142 | R$ 5.371 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.041 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guiara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Guiara, o mais antigo é o nº 264, de 1954, e o mais novo é o nº 275, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Guiara ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perdizes
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guiara?
Um imóvel típico na Rua Guiara foi vendido por R$ 710.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 128 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 570.000 e R$ 830.000. O m² mediano foi R$ 5.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guiara?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guiara pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 371: R$ 570.000 por 114 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guiara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guiara (Perdizes, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 56 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 710.000. Isso é −29,7% em relação à mediana do distrito Perdizes (R$ 7.114/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guiara?
O valor mediano declarado foi de R$ 710.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guiara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Guiara ficam em ZM (zona mista).