Preço do m² na Rua Fulvio Morganti
Quanto custa um imóvel na Rua Fulvio Morganti? Um imóvel típico na Rua Fulvio Morganti foi vendido por R$ 762.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 178 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 616.000 e R$ 875.000. O m² mediano: R$ 4.485. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fulvio Morganti+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Fulvio Morganti? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Fulvio Morganti pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 615: R$ 750.000 por 167 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fulvio Morganti (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.485 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 74 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,0% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fulvio Morganti, 669 | 33 | R$ 3.622 | 09/2026 |
| Rua Fulvio Morganti, 364 | 20 | R$ 2.882 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 790 mil a R$ 1,3 mi
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 56% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 669 | 4 | R$ 13.606 | R$ 7.934 |
| nº 319 | 2 | R$ 2.712 | |
| nº 25 | 1 | R$ 5.200 | |
| nº 750 | 1 | R$ 4.540 | |
| nº 364 | 1 | R$ 8.443 | R$ 5.976 |
| nº 618 | 1 | R$ 6.410 | |
| nº 130 | 1 | R$ 6.204 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Fulvio Morganti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Fulvio Morganti, 615 | 167 m² | R$ 750.000 | R$ 4.491 |
| 09/2026 | Rua Fulvio Morganti, 456 | 110 m² | R$ 635.000 | R$ 5.773 |
| 09/2026 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 558.035 | R$ 3.135 |
| 08/2026 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 810.000 | R$ 4.551 |
| 07/2026 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 890.000 | R$ 5.000 |
| 02/2026 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.899 |
| 01/2026 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 574.177 | R$ 3.226 |
| 01/2026 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 620.970 | R$ 3.489 |
| 01/2026 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 620.970 | R$ 3.489 |
| 12/2025 | Rua Fulvio Morganti, 364 | 229 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.978 |
| 10/2025 | Rua Fulvio Morganti, 200 | 184 m² | R$ 980.000 | R$ 5.326 |
| 08/2025 | Rua Fulvio Morganti, 578 | 152 m² | R$ 575.000 | R$ 3.783 |
| 03/2025 | Rua Fulvio Morganti, 364 | 229 m² | R$ 780.000 | R$ 3.406 |
| 01/2025 | Rua Fulvio Morganti, 364 | 229 m² | R$ 745.000 | R$ 3.253 |
| 11/2024 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 800.000 | R$ 4.494 |
| 10/2024 | Rua Fulvio Morganti, 618 | 200 m² | R$ 600.000 | R$ 3.000 |
| 05/2024 | Rua Fulvio Morganti, 669 | 178 m² | R$ 870.000 | R$ 4.888 |
| 04/2024 | Rua Fulvio Morganti, 629 | 173 m² | R$ 775.000 | R$ 4.480 |
| 03/2024 | Rua Fulvio Morganti, 115 | 198 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.061 |
| 02/2024 | Rua Fulvio Morganti, 130 | 162 m² | R$ 330.000 | R$ 2.037 |
Histórico do m² na Rua Fulvio Morganti
Desde 2006, foram 105 vendas residenciais na Rua Fulvio Morganti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.798 em 2006 para R$ 4.491 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.700.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.270 | R$ 3.798 |
| 2007 | 2 | R$ 1.213 | R$ 3.460 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.677 |
| 2009 | 3 | R$ 1.067 | R$ 2.756 |
| 2010 | 2 | R$ 1.280 | R$ 3.147 |
| 2011 | 1 | R$ 1.760 | R$ 4.037 |
| 2012 | 2 | R$ 2.566 | R$ 5.612 |
| 2013 | 6 | R$ 1.867 | R$ 3.889 |
| 2014 | 1 | R$ 2.139 | R$ 4.176 |
| 2015 | 3 | R$ 4.914 | R$ 8.700 |
| 2017 | 3 | R$ 3.394 | R$ 5.393 |
| 2018 | 3 | R$ 3.684 | R$ 5.607 |
| 2019 | 10 | R$ 2.994 | R$ 4.331 |
| 2020 | 16 | R$ 3.087 | R$ 4.370 |
| 2021 | 18 | R$ 3.554 | R$ 4.816 |
| 2022 | 6 | R$ 3.231 | R$ 3.943 |
| 2023 | 4 | R$ 4.719 | R$ 5.416 |
| 2024 | 6 | R$ 4.487 | R$ 4.948 |
| 2025 | 5 | R$ 3.783 | R$ 3.975 |
| 2026* | 9 | R$ 4.491 | R$ 4.491 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fulvio Morganti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Fulvio Morganti, o mais antigo é o nº 319, de 1966, e o mais novo é o nº 669, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Fulvio Morganti, 19 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Fulvio Morganti?
Um imóvel típico na Rua Fulvio Morganti foi vendido por R$ 762.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 178 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 616.000 e R$ 875.000. O m² mediano foi R$ 4.485. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Fulvio Morganti?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Fulvio Morganti pagou cerca de R$ 7.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 615: R$ 750.000 por 167 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Fulvio Morganti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fulvio Morganti (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.485 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 74 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 762.500. Isso é +12,0% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fulvio Morganti?
O valor mediano declarado foi de R$ 762.500, para uma área construída mediana de 178 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fulvio Morganti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Fulvio Morganti, 19 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).