Preço do m² na Rua Eng Joao Monteiro da Gama
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Joao Monteiro da Gama? Um imóvel típico na Rua Eng Joao Monteiro da Gama foi vendido por R$ 318.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 47 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 284.000 e R$ 392.000. O m² mediano: R$ 5.957. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Joao Monteiro da Gama+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Joao Monteiro da Gama (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.957 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Joao Monteiro da Gama, 40 | 24 | R$ 5.957 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Eng Joao Monteiro da Gama
Histórico do m² na Rua Eng Joao Monteiro da Gama
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Eng Joao Monteiro da Gama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.821 em 2006 para R$ 8.001 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.921.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 954 | R$ 2.821 |
| 2007 | 4 | R$ 1.094 | R$ 3.151 |
| 2008 | 2 | R$ 881 | R$ 2.449 |
| 2009 | 4 | R$ 1.583 | R$ 4.095 |
| 2010 | 4 | R$ 2.608 | R$ 6.485 |
| 2011 | 3 | R$ 2.143 | R$ 4.999 |
| 2013 | 1 | R$ 4.000 | R$ 8.284 |
| 2014 | 1 | R$ 5.532 | R$ 10.921 |
| 2015 | 2 | R$ 4.903 | R$ 8.951 |
| 2016 | 1 | R$ 6.702 | R$ 10.833 |
| 2019 | 1 | R$ 4.828 | R$ 7.125 |
| 2020 | 3 | R$ 5.851 | R$ 8.425 |
| 2021 | 7 | R$ 5.723 | R$ 7.646 |
| 2022 | 6 | R$ 6.404 | R$ 7.687 |
| 2023 | 3 | R$ 8.298 | R$ 9.661 |
| 2024 | 5 | R$ 5.532 | R$ 6.259 |
| 2025 | 5 | R$ 5.957 | R$ 6.284 |
| 2026* | 1 | R$ 7.936 | R$ 8.001 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Joao Monteiro da Gama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Eng Joao Monteiro da Gama, o mais antigo é o nº 116, de 1968, e o mais novo é o nº 143, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Joao Monteiro da Gama: Saúde (metrô), a 150 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Eng Joao Monteiro da Gama ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Saúde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Joao Monteiro da Gama?
Um imóvel típico na Rua Eng Joao Monteiro da Gama foi vendido por R$ 318.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 47 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 284.000 e R$ 392.000. O m² mediano foi R$ 5.957. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eng Joao Monteiro da Gama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Joao Monteiro da Gama (Saúde, São Paulo) vale R$ 5.957 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 318.000. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Saúde (R$ 5.645/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Joao Monteiro da Gama?
O valor mediano declarado foi de R$ 318.000, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Joao Monteiro da Gama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Eng Joao Monteiro da Gama ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.