Preço do m² na Rua Elza Guimaraes
Quanto custa um imóvel na Rua Elza Guimaraes? Um imóvel típico na Rua Elza Guimaraes foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 59 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 310.000. O m² mediano: R$ 4.068. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Elza Guimaraes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Elza Guimaraes? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Elza Guimaraes pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 283: R$ 243.000 por 47 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elza Guimaraes (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 4.068 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Elza Guimaraes, 283 | 24 | R$ 4.169 | 08/2026 |
| Rua Elza Guimaraes, 321 | 4 | R$ 4.613 | 11/2021 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 280 mil a R$ 690 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 283 | 2 | R$ 6.554 | R$ 7.136 |
| nº 361 | 1 | R$ 1.605 | |
| nº 29 | 1 | R$ 2.038 | |
| nº 321 | 1 | R$ 4.438 | |
| nº 49 | 1 | R$ 9.706 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Elza Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 47 m² | R$ 243.000 | R$ 5.170 |
| 03/2026 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 01/2026 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 79 m² | R$ 310.000 | R$ 3.924 |
| 11/2025 | Rua Elza Guimaraes, 244 | 279 m² | R$ 610.000 | R$ 2.186 |
| 10/2025 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 06/2025 | Rua Elza Guimaraes, 411 | 131 m² | R$ 395.000 | R$ 3.015 |
| 12/2024 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 11/2024 | Rua Elza Guimaraes, 177 | 50 m² | R$ 335.000 | R$ 6.700 |
| 09/2024 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 04/2024 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.792 |
| 03/2024 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 02/2024 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 01/2024 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 79 m² | R$ 285.000 | R$ 3.608 |
| 08/2023 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 59 m² | R$ 292.000 | R$ 4.949 |
| 06/2023 | Rua Elza Guimaraes, 523 | 340 m² | R$ 635.000 | R$ 1.868 |
| 12/2022 | Rua Elza Guimaraes, 39 | 200 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.500 |
| 09/2022 | Rua Elza Guimaraes, 49 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 6.364 |
| 02/2022 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 47 m² | R$ 225.000 | R$ 4.787 |
| 11/2021 | Rua Elza Guimaraes, 283 | 59 m² | R$ 250.000 | R$ 4.237 |
| 11/2021 | Rua Elza Guimaraes, 49 | 110 m² | R$ 690.000 | R$ 6.273 |
Histórico do m² na Rua Elza Guimaraes
Desde 2007, foram 169 vendas residenciais na Rua Elza Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.285 em 2007 para R$ 4.667 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.192.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 452 | R$ 1.285 |
| 2008 | 1 | R$ 1.267 | R$ 3.415 |
| 2009 | 2 | R$ 1.419 | R$ 3.671 |
| 2010 | 1 | R$ 2.118 | R$ 5.239 |
| 2011 | 2 | R$ 1.723 | R$ 3.915 |
| 2012 | 60 | R$ 2.148 | R$ 4.620 |
| 2013 | 36 | R$ 2.313 | R$ 4.815 |
| 2014 | 9 | R$ 3.021 | R$ 5.873 |
| 2015 | 7 | R$ 4.375 | R$ 8.192 |
| 2016 | 2 | R$ 3.876 | R$ 6.283 |
| 2017 | 3 | R$ 3.220 | R$ 5.116 |
| 2018 | 5 | R$ 2.417 | R$ 3.653 |
| 2019 | 5 | R$ 3.509 | R$ 5.179 |
| 2020 | 8 | R$ 4.178 | R$ 5.974 |
| 2021 | 8 | R$ 4.443 | R$ 6.108 |
| 2022 | 3 | R$ 6.364 | R$ 7.688 |
| 2023 | 2 | R$ 3.408 | R$ 3.929 |
| 2024 | 7 | R$ 4.237 | R$ 4.703 |
| 2025 | 3 | R$ 3.015 | R$ 3.173 |
| 2026* | 3 | R$ 4.576 | R$ 4.667 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elza Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Elza Guimaraes, o mais antigo é o nº 411, de 1967, e o mais novo é o nº 283, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Elza Guimaraes, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Elza Guimaraes?
Um imóvel típico na Rua Elza Guimaraes foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 59 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 310.000. O m² mediano foi R$ 4.068. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Elza Guimaraes?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Elza Guimaraes pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 283: R$ 243.000 por 47 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Elza Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elza Guimaraes (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 4.068 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elza Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elza Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Elza Guimaraes, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-5 (interesse social).