Rua Elza Guimaraes, 321
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cachoeirinha, CEP 02618-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.351) fica +79,8% em relação à mediana de Cachoeirinha nos últimos 12 meses (R$ 3.532/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 10% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2021 | 78 m² | R$ 415.000 | 5.321 |
| 02/2021 | 86 m² | R$ 380.000 | 4.419 |
| 12/2020 | 78 m² | R$ 375.000 | 4.808 |
| 11/2020 | 78 m² | R$ 336.000 | 4.308 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Peri a 548 m
- HospitalHospital Municipal E Matern Esc Cachoeirinha - Dr. Mário de M A da Silva a 2,4 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?78 m²: perto de R$ 441 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cachoeirinha hojeR$ 3.679
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2021)+34%
- Vendas na mesma rua+4%
- Tamanho (78 m²)+3%
- Localização dentro de Cachoeirinha+2%
- Terreno do lote+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 78 m²R$ 5.649
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cachoeirinha, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 426 mil
Os anúncios pedem R$ 4.438/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 96 m² | 2 | R$ 426.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Elza Guimaraes, 321, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2011, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.442 | R$ 5.549 |
| 2013 | 2 | R$ 3.526 | R$ 7.291 |
| 2014 | 1 | R$ 3.605 | R$ 7.036 |
| 2020 | 2 | R$ 4.558 | R$ 6.348 |
| 2021 | 2 | R$ 4.870 | R$ 6.394 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2009; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.325 (3% sobre o valor mediano de R$ 377.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 78 m², perto de R$ 441.000 (faixa de R$ 374.000 a R$ 512.000, 3 vendas desse tamanho); 86 m², perto de R$ 457.000 (faixa de R$ 388.000 a R$ 531.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cachoeirinha até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.351 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cachoeirinha nos últimos 12 meses é R$ 3.532, então o prédio fica +79,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.613 por m² e R$ 377.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 78 m².
- Última venda: 11/2021 (há 58 meses): R$ 415.000, 78 m², R$ 5.321 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2011.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2009, 3 pavimentos, 16 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.325 (3% sobre o valor mediano de R$ 377.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Elza Guimaraes: nº 346: R$ 3.440/m² (1 venda); nº 283: R$ 4.169/m² (24 vendas); nº 244: R$ 2.186/m² (1 venda); nº 411: R$ 3.015/m² (1 venda); nº 177: R$ 6.700/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Elza Guimaraes, 321", https://itbisp.com/predio/rua-elza-guimaraes-321 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Elza Guimaraes10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Elza Guimaraes, 321?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 78 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 441 mil, numa faixa provável de R$ 374 mil a R$ 512 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 377.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Elza Guimaraes, 321?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2009 e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Elza Guimaraes, 321?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Elza Guimaraes, 321 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.613 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 377.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.351 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.351) fica +79,8% em relação à mediana de Cachoeirinha nos últimos 12 meses (R$ 3.532/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Elza Guimaraes, 321?
A venda mais recente na base é de 11/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Elza Guimaraes, 321?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 377.500), o ITBI fica perto de R$ 11.325: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2009, 16 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Elza Guimaraes e o preço do m² em Cachoeirinha.