Preço do m² na Rua Daniel Vieira
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Vieira? Um imóvel típico na Rua Daniel Vieira foi vendido por R$ 256.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 571.000. O m² mediano: R$ 4.625. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Daniel Vieira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Daniel Vieira (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.625 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Daniel Vieira, 145 | 11 | R$ 3.419 | 09/2025 |
| Rua Daniel Vieira, 229 | 7 | R$ 4.792 | 09/2026 |
| Rua Daniel Vieira, 198 | 5 | R$ 5.373 | 09/2022 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Daniel Vieira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Daniel Vieira, 229 | 59 m² | R$ 284.000 | R$ 4.814 |
| 09/2026 | Rua Daniel Vieira, 229 | 50 m² | R$ 242.000 | R$ 4.840 |
| 09/2026 | Rua Daniel Vieira, 229 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.792 |
| 09/2026 | Rua Daniel Vieira, 229 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.792 |
| 10/2025 | Rua Daniel Vieira, 398 | 136 m² | R$ 570.000 | R$ 4.191 |
| 09/2025 | Rua Daniel Vieira, 145 | 159 m² | R$ 575.000 | R$ 3.616 |
| 02/2025 | Rua Daniel Vieira, 229 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 10/2024 | Rua Daniel Vieira, 156 | 52 m² | R$ 262.000 | R$ 5.038 |
| 09/2024 | Rua Daniel Vieira, 229 | 48 m² | R$ 214.000 | R$ 4.458 |
| 08/2024 | Rua Daniel Vieira, 145 | 155 m² | R$ 675.000 | R$ 4.355 |
| 04/2024 | Rua Daniel Vieira, 229 | 56 m² | R$ 249.375 | R$ 4.453 |
| 03/2024 | Rua Daniel Vieira, 145 | 155 m² | R$ 620.000 | R$ 4.000 |
| 04/2023 | Rua Daniel Vieira, 428 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 10/2022 | Rua Daniel Vieira, 145 | 155 m² | R$ 600.000 | R$ 3.871 |
| 09/2022 | Rua Daniel Vieira, 198 | 66 m² | R$ 380.000 | R$ 5.758 |
| 09/2022 | Rua Daniel Vieira, 146 | 232 m² | R$ 680.000 | R$ 2.931 |
| 07/2022 | Rua Daniel Vieira, 67 | 120 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.000 |
| 11/2021 | Rua Daniel Vieira, 438 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
| 08/2021 | Rua Daniel Vieira, 198 | 66 m² | R$ 360.000 | R$ 5.455 |
| 07/2021 | Rua Daniel Vieira, 198 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 5.303 |
Histórico do m² na Rua Daniel Vieira
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Daniel Vieira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.453 em 2006 para R$ 4.803 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 12.718.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.173 | R$ 3.453 |
| 2007 | 1 | R$ 1.500 | R$ 4.337 |
| 2008 | 2 | R$ 1.362 | R$ 3.739 |
| 2009 | 4 | R$ 1.859 | R$ 4.810 |
| 2010 | 1 | R$ 1.364 | R$ 3.332 |
| 2011 | 1 | R$ 5.625 | R$ 12.718 |
| 2012 | 1 | R$ 2.952 | R$ 6.523 |
| 2013 | 3 | R$ 4.545 | R$ 9.168 |
| 2014 | 3 | R$ 3.614 | R$ 7.135 |
| 2015 | 1 | R$ 2.755 | R$ 4.852 |
| 2016 | 3 | R$ 2.944 | R$ 4.784 |
| 2018 | 1 | R$ 3.290 | R$ 4.972 |
| 2019 | 3 | R$ 3.355 | R$ 4.909 |
| 2020 | 6 | R$ 3.226 | R$ 4.625 |
| 2021 | 6 | R$ 4.517 | R$ 5.991 |
| 2022 | 4 | R$ 4.814 | R$ 5.802 |
| 2023 | 1 | R$ 5.294 | R$ 6.127 |
| 2024 | 5 | R$ 4.453 | R$ 4.903 |
| 2025 | 3 | R$ 4.191 | R$ 4.379 |
| 2026* | 4 | R$ 4.803 | R$ 4.803 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Daniel Vieira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Daniel Vieira, o mais antigo é o nº 438, de 1978, e o mais novo é o nº 67, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.451, contra R$ 4.191 nos mais antigos (+6,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Daniel Vieira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Vieira?
Um imóvel típico na Rua Daniel Vieira foi vendido por R$ 256.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 571.000. O m² mediano foi R$ 4.625. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Daniel Vieira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Daniel Vieira (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.625 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.688. Isso é +15,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Vieira?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.688, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Daniel Vieira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Daniel Vieira ficam em ZM (zona mista).