Preço do m² na Rua Cesario Alvim
Quanto custa um imóvel na Rua Cesario Alvim? Um imóvel típico na Rua Cesario Alvim foi vendido por R$ 338.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 119 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 580.000. O m² mediano: R$ 4.495. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cesario Alvim+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesario Alvim (Belém, São Paulo) vale R$ 4.495 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,1% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesario Alvim, 770 | 5 | R$ 5.833 | 09/2026 |
| Rua Cesario Alvim, 573 | 3 | R$ 2.252 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 254 mil a R$ 350 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 8% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cesario Alvim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cesario Alvim, 149 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 09/2026 | Rua Cesario Alvim, 770 | 48 m² | R$ 188.731 | R$ 3.932 |
| 08/2026 | Rua Cesario Alvim, 573 | 155 m² | R$ 330.000 | R$ 2.129 |
| 08/2026 | Rua Cesario Alvim, 573 | 151 m² | R$ 340.000 | R$ 2.252 |
| 07/2026 | Rua Cesario Alvim, 409 | 200 m² | R$ 1.370.000 | R$ 6.850 |
| 06/2026 | Rua Cesario Alvim, 770 | 47 m² | R$ 338.000 | R$ 7.191 |
| 06/2026 | Rua Cesario Alvim, 770 | 48 m² | R$ 280.000 | R$ 5.833 |
| 05/2026 | Rua Cesario Alvim, 770 | 34 m² | R$ 152.831 | R$ 4.495 |
| 05/2026 | Rua Cesario Alvim, 770 | 48 m² | R$ 330.000 | R$ 6.875 |
| 09/2025 | Rua Cesario Alvim, 573 | 127 m² | R$ 315.000 | R$ 2.480 |
| 08/2025 | Rua Cesario Alvim, 483 | 143 m² | R$ 630.000 | R$ 4.406 |
| 06/2025 | Rua Cesario Alvim, 71 | 119 m² | R$ 580.000 | R$ 4.874 |
| 06/2024 | Rua Cesario Alvim, 780 | 95 m² | R$ 520.000 | R$ 5.474 |
| 11/2020 | Rua Cesario Alvim, 751 | 250 m² | R$ 786.750 | R$ 3.147 |
| 10/2020 | Rua Cesario Alvim, 495 | 50 m² | R$ 213.000 | R$ 4.260 |
| 12/2019 | Rua Cesario Alvim, 52 | 213 m² | R$ 650.000 | R$ 3.052 |
| 09/2019 | Rua Cesario Alvim, 151 | 124 m² | R$ 390.000 | R$ 3.145 |
| 06/2019 | Rua Cesario Alvim, 182 | 187 m² | R$ 900.000 | R$ 4.813 |
Histórico do m² na Rua Cesario Alvim
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Cesario Alvim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.734 em 2006 para R$ 4.528 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.612.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 581 | R$ 1.734 |
| 2007 | 3 | R$ 709 | R$ 2.040 |
| 2008 | 2 | R$ 730 | R$ 1.960 |
| 2009 | 2 | R$ 823 | R$ 2.135 |
| 2010 | 3 | R$ 845 | R$ 2.090 |
| 2011 | 6 | R$ 1.147 | R$ 2.638 |
| 2012 | 2 | R$ 1.615 | R$ 3.527 |
| 2013 | 1 | R$ 1.613 | R$ 3.361 |
| 2014 | 2 | R$ 4.392 | R$ 8.612 |
| 2016 | 2 | R$ 2.336 | R$ 3.891 |
| 2018 | 1 | R$ 2.406 | R$ 3.732 |
| 2019 | 3 | R$ 3.145 | R$ 4.630 |
| 2020 | 2 | R$ 3.704 | R$ 5.221 |
| 2024 | 1 | R$ 5.474 | R$ 6.068 |
| 2025 | 3 | R$ 4.406 | R$ 4.629 |
| 2026* | 9 | R$ 4.495 | R$ 4.528 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cesario Alvim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cesario Alvim, o mais antigo é o nº 71, de 1924, e o mais novo é o nº 751, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cesario Alvim: Bresser-mooca (metrô), a 800 m do nº 182. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Cesario Alvim, 5 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cesario Alvim?
Um imóvel típico na Rua Cesario Alvim foi vendido por R$ 338.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 119 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 315.000 e R$ 580.000. O m² mediano foi R$ 4.495. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cesario Alvim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesario Alvim (Belém, São Paulo) vale R$ 4.495 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 338.000. Isso é −13,1% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesario Alvim?
O valor mediano declarado foi de R$ 338.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesario Alvim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Cesario Alvim, 5 em ZDE-1 (desenvolvimento econômico), 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.