Preço do m² na Rua Caropa
Quanto custa um imóvel na Rua Caropa? Um imóvel típico na Rua Caropa foi vendido por R$ 2.150.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 192 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.908.000 e R$ 2.812.000. O m² mediano: R$ 10.677. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Caropa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caropa (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.677 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2,79 mi a R$ 15 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Caropa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Caropa, 12 | 275 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.182 |
| 07/2026 | Rua Caropa, 195 | 192 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.896 |
| 04/2026 | Rua Caropa, 52 | 177 m² | R$ 3.330.000 | R$ 18.814 |
| 04/2026 | Rua Caropa, 318 | 158 m² | R$ 2.100.000 | R$ 13.291 |
| 01/2026 | Rua Caropa, 433 | 207 m² | R$ 1.930.000 | R$ 9.324 |
| 12/2025 | Rua Caropa, 583 | 195 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.744 |
| 01/2025 | Rua Caropa, 70 | 187 m² | R$ 3.000.000 | R$ 16.043 |
| 01/2025 | Rua Caropa, 708 | 60 m² | R$ 1.800.000 | R$ 30.000 |
| 11/2024 | Rua Caropa, 119 | 192 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.458 |
| 09/2024 | Rua Caropa, 100 | 338 m² | R$ 3.025.000 | R$ 8.950 |
| 10/2023 | Rua Caropa, 250 | 240 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.375 |
| 09/2023 | Rua Caropa, 587 | 154 m² | R$ 1.750.000 | R$ 11.364 |
| 08/2023 | Rua Caropa, 645 | 231 m² | R$ 2.350.000 | R$ 10.173 |
| 06/2023 | Rua Caropa, 669 | 269 m² | R$ 2.550.000 | R$ 9.480 |
| 06/2023 | Rua Caropa, 502 | 207 m² | R$ 2.480.000 | R$ 11.981 |
| 04/2022 | Rua Caropa, 652 | 192 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.854 |
| 01/2022 | Rua Caropa, 627 | 274 m² | R$ 2.100.000 | R$ 7.664 |
| 11/2021 | Rua Caropa, 590 | 137 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.759 |
| 09/2021 | Rua Caropa, 665 | 198 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.576 |
| 05/2021 | Rua Caropa, 124 | 246 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.130 |
Histórico do m² na Rua Caropa
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Caropa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 9.022 em 2006 para R$ 9.945 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 18.605.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 3.021 | R$ 9.022 |
| 2007 | 3 | R$ 1.752 | R$ 5.110 |
| 2008 | 3 | R$ 2.335 | R$ 6.443 |
| 2009 | 5 | R$ 3.219 | R$ 8.379 |
| 2010 | 7 | R$ 2.995 | R$ 7.406 |
| 2011 | 2 | R$ 2.713 | R$ 6.265 |
| 2012 | 1 | R$ 7.757 | R$ 16.572 |
| 2013 | 4 | R$ 6.531 | R$ 13.552 |
| 2014 | 1 | R$ 9.739 | R$ 18.605 |
| 2015 | 1 | R$ 9.305 | R$ 16.511 |
| 2016 | 1 | R$ 8.050 | R$ 13.068 |
| 2017 | 3 | R$ 6.923 | R$ 10.999 |
| 2018 | 2 | R$ 6.922 | R$ 10.598 |
| 2019 | 4 | R$ 9.685 | R$ 14.276 |
| 2020 | 1 | R$ 8.225 | R$ 11.383 |
| 2021 | 8 | R$ 9.728 | R$ 12.869 |
| 2022 | 2 | R$ 8.259 | R$ 10.131 |
| 2023 | 5 | R$ 10.173 | R$ 11.714 |
| 2024 | 2 | R$ 10.204 | R$ 11.163 |
| 2025 | 3 | R$ 16.043 | R$ 17.360 |
| 2026* | 5 | R$ 9.896 | R$ 9.945 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caropa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Caropa, o mais antigo é o nº 560, de 1970, e o mais novo é o nº 43, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caropa: Vila Madalena (metrô), a 800 m do nº 645. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Caropa ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Caropa?
Um imóvel típico na Rua Caropa foi vendido por R$ 2.150.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 192 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.908.000 e R$ 2.812.000. O m² mediano foi R$ 10.677. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Caropa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caropa (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.677 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.150.000. Isso é +26,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caropa?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.150.000, para uma área construída mediana de 192 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caropa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Caropa ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).