Preço do m² na Rua Bernardo Saiao
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Saiao? Um imóvel típico na Rua Bernardo Saiao foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 140 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 515.000 e R$ 690.000. O m² mediano: R$ 5.111. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bernardo Saiao+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo Saiao (Belém, São Paulo) vale R$ 5.111 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bernardo Saiao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bernardo Saiao, 89 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 09/2026 | Rua Bernardo Saiao, 72 | 140 m² | R$ 980.000 | R$ 7.000 |
| 07/2026 | Rua Bernardo Saiao, 80 | 60 m² | R$ 600.000 | R$ 10.000 |
| 05/2026 | Rua Bernardo Saiao, 60 | 180 m² | R$ 730.000 | R$ 4.056 |
| 05/2026 | Rua Bernardo Saiao, 70 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 09/2025 | Rua Bernardo Saiao, 172 | 250 m² | R$ 600.000 | R$ 2.400 |
| 08/2025 | Rua Bernardo Saiao, 206 | 90 m² | R$ 460.000 | R$ 5.111 |
| 07/2024 | Rua Bernardo Saiao, 48 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 05/2024 | Rua Bernardo Saiao, 160 | 200 m² | R$ 350.000 | R$ 1.750 |
| 03/2024 | Rua Bernardo Saiao, 150 | 236 m² | R$ 480.000 | R$ 2.034 |
| 01/2024 | Rua Bernardo Saiao, 104 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 12/2023 | Rua Bernardo Saiao, 126 | 200 m² | R$ 840.000 | R$ 4.200 |
Histórico do m² na Rua Bernardo Saiao
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Bernardo Saiao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.839 em 2006 para R$ 6.667 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.296.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 625 | R$ 1.839 |
| 2009 | 4 | R$ 745 | R$ 1.943 |
| 2010 | 2 | R$ 1.086 | R$ 2.686 |
| 2011 | 2 | R$ 2.862 | R$ 6.615 |
| 2012 | 1 | R$ 1.412 | R$ 3.162 |
| 2013 | 2 | R$ 3.500 | R$ 7.296 |
| 2018 | 2 | R$ 3.007 | R$ 4.672 |
| 2023 | 1 | R$ 4.200 | R$ 4.772 |
| 2024 | 4 | R$ 3.132 | R$ 3.533 |
| 2025 | 2 | R$ 3.756 | R$ 3.940 |
| 2026* | 5 | R$ 6.667 | R$ 6.667 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bernardo Saiao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Bernardo Saiao, o mais antigo é o nº 80, de 1964, e o mais novo é o nº 126, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Bernardo Saiao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Saiao?
Um imóvel típico na Rua Bernardo Saiao foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 515.000 e R$ 690.000. O m² mediano foi R$ 5.111. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Bernardo Saiao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo Saiao (Belém, São Paulo) vale R$ 5.111 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −1,2% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo Saiao?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bernardo Saiao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Bernardo Saiao ficam em ZM (zona mista).