Preço do m² na Rua Bela Alianca
Quanto custa um imóvel na Rua Bela Alianca? Um imóvel típico na Rua Bela Alianca foi vendido por R$ 1.650.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 249 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.418.000 e R$ 1.800.000. O m² mediano: R$ 6.386. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bela Alianca+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bela Alianca? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bela Alianca pagou cerca de R$ 11.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 142 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 44: R$ 1.776.000 por 229 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bela Alianca (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.386 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bela Alianca, 44 | 23 | R$ 6.099 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 760 mil a R$ 4,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Bela Alianca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Bela Alianca, 44 | 229 m² | R$ 1.776.000 | R$ 7.755 |
| 05/2026 | Rua Bela Alianca, 44 | 367 m² | R$ 2.219.119 | R$ 6.047 |
| 04/2026 | Rua Bela Alianca, 44 | 260 m² | R$ 1.825.000 | R$ 7.019 |
| 02/2026 | Rua Bela Alianca, 44 | 232 m² | R$ 1.880.000 | R$ 8.103 |
| 02/2026 | Rua Bela Alianca, 47 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 01/2026 | Rua Bela Alianca, 44 | 249 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.835 |
| 12/2025 | Rua Bela Alianca, 44 | 251 m² | R$ 1.680.000 | R$ 6.693 |
| 02/2025 | Rua Bela Alianca, 44 | 264 m² | R$ 1.495.000 | R$ 5.663 |
| 10/2024 | Rua Bela Alianca, 44 | 229 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.642 |
| 10/2024 | Rua Bela Alianca, 44 | 229 m² | R$ 1.392.000 | R$ 6.079 |
| 10/2024 | Rua Bela Alianca, 44 | 229 m² | R$ 1.396.566 | R$ 6.099 |
| 07/2024 | Rua Bela Alianca, 44 | 249 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.627 |
| 05/2024 | Rua Bela Alianca, 44 | 249 m² | R$ 1.590.000 | R$ 6.386 |
| 04/2024 | Rua Bela Alianca, 44 | 229 m² | R$ 1.439.200 | R$ 6.285 |
| 01/2024 | Rua Bela Alianca, 44 | 249 m² | R$ 1.370.000 | R$ 5.502 |
| 09/2023 | Rua Bela Alianca, 44 | 249 m² | R$ 1.550.400 | R$ 6.227 |
| 09/2023 | Rua Bela Alianca, 44 | 251 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.976 |
| 08/2023 | Rua Bela Alianca, 44 | 249 m² | R$ 1.478.000 | R$ 5.936 |
| 07/2023 | Rua Bela Alianca, 44 | 249 m² | R$ 1.538.875 | R$ 6.180 |
| 06/2023 | Rua Bela Alianca, 44 | 249 m² | R$ 1.474.560 | R$ 5.922 |
Histórico do m² na Rua Bela Alianca
Desde 2008, foram 26 vendas residenciais na Rua Bela Alianca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.667 em 2008 para R$ 7.453 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.731 | R$ 4.667 |
| 2017 | 1 | R$ 4.500 | R$ 7.224 |
| 2023 | 9 | R$ 5.951 | R$ 6.864 |
| 2024 | 7 | R$ 6.285 | R$ 7.014 |
| 2025 | 2 | R$ 6.178 | R$ 6.503 |
| 2026* | 6 | R$ 7.387 | R$ 7.453 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bela Alianca?
Um imóvel típico na Rua Bela Alianca foi vendido por R$ 1.650.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 249 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.418.000 e R$ 1.800.000. O m² mediano foi R$ 6.386. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bela Alianca?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bela Alianca pagou cerca de R$ 11.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 142 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 44: R$ 1.776.000 por 229 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bela Alianca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bela Alianca (Vila Leopoldina, São Paulo) vale R$ 6.386 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.650.000. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Vila Leopoldina (R$ 6.693/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bela Alianca?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.650.000, para uma área construída mediana de 249 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.