Preço do m² na Rua Bartolomeu Ferrari
Quanto custa um imóvel na Rua Bartolomeu Ferrari? Um imóvel típico na Rua Bartolomeu Ferrari foi vendido por R$ 114.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 52 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 104.000 e R$ 153.000. O m² mediano: R$ 2.676. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bartolomeu Ferrari+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bartolomeu Ferrari? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bartolomeu Ferrari pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 31 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 115: R$ 225.000 por 60 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bartolomeu Ferrari (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.676 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bartolomeu Ferrari, 825 | 6 | R$ 2.775 | 03/2026 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 880 | 6 | R$ 2.827 | 07/2024 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 709 | 4 | R$ 2.750 | 02/2023 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 830 | 4 | R$ 2.142 | 08/2022 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 899 | 4 | R$ 2.851 | 06/2026 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 115 | 3 | R$ 2.885 | 07/2026 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 545 | 3 | R$ 3.458 | 01/2025 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 625 | 3 | R$ 962 | 01/2023 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 749 | 3 | R$ 3.500 | 10/2023 |
| Rua Bartolomeu Ferrari, 780 | 3 | R$ 3.333 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Bartolomeu Ferrari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Bartolomeu Ferrari, 115 | 60 m² | R$ 225.000 | R$ 3.750 |
| 06/2026 | Rua Bartolomeu Ferrari, 899 | 40 m² | R$ 108.081 | R$ 2.702 |
| 05/2026 | Rua Bartolomeu Ferrari, 590 | 60 m² | R$ 100.000 | R$ 1.667 |
| 03/2026 | Rua Bartolomeu Ferrari, 825 | 40 m² | R$ 71.000 | R$ 1.775 |
| 02/2025 | Rua Bartolomeu Ferrari, 375 | 52 m² | R$ 151.000 | R$ 2.904 |
| 01/2025 | Rua Bartolomeu Ferrari, 545 | 52 m² | R$ 179.800 | R$ 3.458 |
| 11/2024 | Rua Bartolomeu Ferrari, 780 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 09/2024 | Rua Bartolomeu Ferrari, 899 | 40 m² | R$ 120.000 | R$ 3.000 |
| 08/2024 | Rua Bartolomeu Ferrari, 510 | 52 m² | R$ 105.000 | R$ 2.019 |
| 07/2024 | Rua Bartolomeu Ferrari, 880 | 56 m² | R$ 96.000 | R$ 1.714 |
| 07/2024 | Rua Bartolomeu Ferrari, 899 | 40 m² | R$ 106.000 | R$ 2.650 |
| 03/2024 | Rua Bartolomeu Ferrari, 545 | 52 m² | R$ 120.257 | R$ 2.313 |
| 11/2023 | Rua Bartolomeu Ferrari, 445 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 10/2023 | Rua Bartolomeu Ferrari, 825 | 40 m² | R$ 59.000 | R$ 1.475 |
| 10/2023 | Rua Bartolomeu Ferrari, 749 | 40 m² | R$ 142.000 | R$ 3.550 |
| 06/2023 | Rua Bartolomeu Ferrari, 880 | 56 m² | R$ 165.000 | R$ 2.946 |
| 03/2023 | Rua Bartolomeu Ferrari, 880 | 48 m² | R$ 127.000 | R$ 2.646 |
| 02/2023 | Rua Bartolomeu Ferrari, 709 | 40 m² | R$ 200.000 | R$ 5.000 |
| 01/2023 | Rua Bartolomeu Ferrari, 825 | 40 m² | R$ 100.000 | R$ 2.500 |
| 01/2023 | Rua Bartolomeu Ferrari, 115 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 2.885 |
Histórico do m² na Rua Bartolomeu Ferrari
Desde 2006, foram 261 vendas residenciais na Rua Bartolomeu Ferrari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.036 em 2006 para R$ 2.264 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.710.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 681 | R$ 2.036 |
| 2007 | 17 | R$ 865 | R$ 2.456 |
| 2008 | 27 | R$ 1.000 | R$ 2.738 |
| 2009 | 25 | R$ 1.154 | R$ 2.997 |
| 2010 | 14 | R$ 1.490 | R$ 3.687 |
| 2011 | 20 | R$ 1.982 | R$ 4.610 |
| 2012 | 15 | R$ 2.521 | R$ 5.533 |
| 2013 | 22 | R$ 2.725 | R$ 5.635 |
| 2014 | 27 | R$ 2.925 | R$ 5.710 |
| 2015 | 21 | R$ 3.000 | R$ 5.401 |
| 2016 | 8 | R$ 3.433 | R$ 5.587 |
| 2017 | 9 | R$ 3.269 | R$ 5.218 |
| 2018 | 4 | R$ 2.858 | R$ 4.337 |
| 2019 | 3 | R$ 3.050 | R$ 4.488 |
| 2020 | 6 | R$ 2.106 | R$ 3.027 |
| 2021 | 5 | R$ 2.812 | R$ 3.684 |
| 2022 | 11 | R$ 3.269 | R$ 3.983 |
| 2023 | 9 | R$ 2.946 | R$ 3.411 |
| 2024 | 6 | R$ 2.481 | R$ 2.759 |
| 2025 | 2 | R$ 3.181 | R$ 3.422 |
| 2026* | 4 | R$ 2.239 | R$ 2.264 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bartolomeu Ferrari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Ferrari, o mais antigo é o nº 115, de 1980, e o mais novo é o nº 115, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Ferrari ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
Todas as ruas de José Bonifácio →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bartolomeu Ferrari?
Um imóvel típico na Rua Bartolomeu Ferrari foi vendido por R$ 114.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 52 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 104.000 e R$ 153.000. O m² mediano foi R$ 2.676. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bartolomeu Ferrari?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bartolomeu Ferrari pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 31 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 115: R$ 225.000 por 60 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bartolomeu Ferrari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bartolomeu Ferrari (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.676 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 114.040. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bartolomeu Ferrari?
O valor mediano declarado foi de R$ 114.040, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bartolomeu Ferrari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Ferrari ficam em ZMIS (mista de interesse social).