Preço do m² na Avenida Jaime Torres
Quanto custa um imóvel na Avenida Jaime Torres? Um imóvel típico na Avenida Jaime Torres foi vendido por R$ 465.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 402.000 e R$ 762.000. O m² mediano: R$ 4.515. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Jaime Torres+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jaime Torres (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.515 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,8% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Jaime Torres, 947 | 6 | R$ 4.123 | 09/2026 |
| Avenida Jaime Torres, 921 | 5 | R$ 2.941 | 04/2021 |
| Avenida Jaime Torres, 745 | 3 | R$ 2.870 | 12/2022 |
| Avenida Jaime Torres, 795 | 3 | R$ 3.786 | 04/2026 |
| Avenida Jaime Torres, 980 | 3 | R$ 3.549 | 02/2025 |
Últimas vendas na Avenida Jaime Torres
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Jaime Torres, 947 | 77 m² | R$ 415.000 | R$ 5.390 |
| 08/2026 | Avenida Jaime Torres, 731 | 164 m² | R$ 920.000 | R$ 5.610 |
| 07/2026 | Avenida Jaime Torres, 947 | 77 m² | R$ 540.000 | R$ 7.013 |
| 04/2026 | Avenida Jaime Torres, 795 | 103 m² | R$ 465.000 | R$ 4.515 |
| 03/2026 | Avenida Jaime Torres, 1297 | 200 m² | R$ 674.177 | R$ 3.371 |
| 09/2025 | Avenida Jaime Torres, 727 | 164 m² | R$ 850.000 | R$ 5.183 |
| 04/2025 | Avenida Jaime Torres, 827 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 02/2025 | Avenida Jaime Torres, 980 | 91 m² | R$ 323.000 | R$ 3.549 |
| 12/2024 | Avenida Jaime Torres, 795 | 132 m² | R$ 420.000 | R$ 3.182 |
| 03/2024 | Avenida Jaime Torres, 731 | 164 m² | R$ 850.000 | R$ 5.183 |
| 02/2024 | Avenida Jaime Torres, 795 | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 3.786 |
| 07/2023 | Avenida Jaime Torres, 980 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 12/2022 | Avenida Jaime Torres, 745 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 04/2022 | Avenida Jaime Torres, 257 | 160 m² | R$ 330.000 | R$ 2.062 |
| 03/2022 | Avenida Jaime Torres, 260 | 74 m² | R$ 539.000 | R$ 7.284 |
| 12/2021 | Avenida Jaime Torres, 745 | 115 m² | R$ 250.000 | R$ 2.174 |
| 11/2021 | Avenida Jaime Torres, 260 | 74 m² | R$ 458.000 | R$ 6.189 |
| 10/2021 | Avenida Jaime Torres, 745 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 10/2021 | Avenida Jaime Torres, 918 | 160 m² | R$ 410.000 | R$ 2.562 |
| 06/2021 | Avenida Jaime Torres, 332 | 48 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
Histórico do m² na Avenida Jaime Torres
Desde 2006, foram 93 vendas residenciais na Avenida Jaime Torres. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.160 em 2006 para R$ 5.390 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.221.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 728 | R$ 2.160 |
| 2007 | 3 | R$ 938 | R$ 2.679 |
| 2008 | 3 | R$ 1.043 | R$ 2.813 |
| 2009 | 6 | R$ 1.193 | R$ 3.071 |
| 2010 | 11 | R$ 1.264 | R$ 3.199 |
| 2011 | 9 | R$ 1.476 | R$ 3.469 |
| 2012 | 5 | R$ 1.319 | R$ 2.873 |
| 2013 | 4 | R$ 2.352 | R$ 4.914 |
| 2015 | 3 | R$ 4.800 | R$ 8.221 |
| 2016 | 1 | R$ 1.460 | R$ 2.360 |
| 2017 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.524 |
| 2018 | 6 | R$ 4.351 | R$ 6.569 |
| 2019 | 5 | R$ 3.636 | R$ 5.405 |
| 2020 | 9 | R$ 3.373 | R$ 4.677 |
| 2021 | 7 | R$ 2.941 | R$ 3.976 |
| 2022 | 3 | R$ 3.043 | R$ 3.618 |
| 2023 | 1 | R$ 3.297 | R$ 3.805 |
| 2024 | 3 | R$ 3.786 | R$ 4.249 |
| 2025 | 3 | R$ 3.600 | R$ 3.807 |
| 2026* | 5 | R$ 5.390 | R$ 5.390 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Jaime Torres com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Avenida Jaime Torres, o mais antigo é o nº 565, de 1974, e o mais novo é o nº 947, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Avenida Jaime Torres, 12 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Jaime Torres?
Um imóvel típico na Avenida Jaime Torres foi vendido por R$ 465.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 402.000 e R$ 762.000. O m² mediano foi R$ 4.515. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Jaime Torres com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jaime Torres (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.515 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é +18,8% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jaime Torres?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jaime Torres?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Avenida Jaime Torres, 12 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.