Condomínio Edifício Francesco de Lúcia (Avenida Jaime Torres, 795)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Ponte Rasa, CEP 03670-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.249) fica +11,8% em relação à mediana de Ponte Rasa nos últimos 12 meses (R$ 3.801/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 8% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 103 m² | R$ 465.000 | 4.515 |
| 12/2024 | 132 m² | R$ 420.000 | 3.182 |
| 02/2024 | 103 m² | R$ 390.000 | 3.786 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.241 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Popular - Dr. Matheus Santamaria a 124 m
- HospitalHospital Municipal Vila Nhocuné - Dr. Alexandre Zaio a 3,0 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?103 m²: perto de R$ 387 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 49 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Ponte Rasa hojeR$ 3.896
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)+5%
- Idade do prédio (49 anos)−3%
- Localização dentro de Ponte Rasa−1%
- Tamanho (103 m²)+1%
- m² estimado × 103 m²R$ 3.756
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Ponte Rasa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Jaime Torres, 795, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 610 | R$ 1.810 |
| 2007 | 1 | R$ 728 | R$ 2.124 |
| 2009 | 3 | R$ 773 | R$ 2.031 |
| 2010 | 2 | R$ 961 | R$ 2.375 |
| 2011 | 1 | R$ 762 | R$ 1.765 |
| 2024 | 2 | R$ 3.484 | R$ 3.849 |
| 2026* | 1 | R$ 4.515 | R$ 4.574 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Francesco de Lúcia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.063.920/0001-88).
Construção: Construído em 1977; 4 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 420.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.249 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Ponte Rasa nos últimos 12 meses é R$ 3.801, então o prédio fica +11,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.786 por m² e R$ 420.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 103 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 465.000, 103 m², R$ 4.515 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1977, 4 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Francesco de Lúcia.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 420.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Jaime Torres: nº 827: R$ 3.600/m² (1 venda); nº 745: R$ 2.870/m² (3 vendas); nº 731: R$ 5.396/m² (2 vendas); nº 727: R$ 5.183/m² (1 venda); nº 918: R$ 2.562/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Francesco de Lúcia (Avenida Jaime Torres, 795)", https://itbisp.com/predio/avenida-jaime-torres-795 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Jaime Torres10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Jaime Torres, 795?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 103 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 387 mil, numa faixa provável de R$ 327 mil a R$ 461 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 420.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Jaime Torres, 795?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1977, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Jaime Torres, 795?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Avenida Jaime Torres, 795 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.786 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 420.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.249 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.249) fica +11,8% em relação à mediana de Ponte Rasa nos últimos 12 meses (R$ 3.801/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Jaime Torres, 795?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Jaime Torres, 795?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 420.000), o ITBI fica perto de R$ 12.600: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1977, 4 pavimentos, 16 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Jaime Torres e o preço do m² em Ponte Rasa.