Preço do m² na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti (Socorro, São Paulo) vale R$ 3.305 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Waldemar Gomes Lingoanoti, 210 | 35 | R$ 3.058 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti
Histórico do m² na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti
Desde 2006, foram 111 vendas residenciais na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.625 em 2006 para R$ 3.625 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.207.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 538 | R$ 1.625 |
| 2007 | 2 | R$ 888 | R$ 2.520 |
| 2008 | 6 | R$ 1.012 | R$ 2.735 |
| 2009 | 12 | R$ 1.406 | R$ 3.631 |
| 2010 | 13 | R$ 1.721 | R$ 4.257 |
| 2011 | 9 | R$ 1.874 | R$ 4.441 |
| 2012 | 8 | R$ 2.277 | R$ 5.027 |
| 2013 | 7 | R$ 2.679 | R$ 5.574 |
| 2014 | 3 | R$ 3.036 | R$ 6.048 |
| 2015 | 2 | R$ 4.036 | R$ 7.207 |
| 2016 | 1 | R$ 1.786 | R$ 2.993 |
| 2017 | 3 | R$ 2.179 | R$ 3.425 |
| 2018 | 3 | R$ 3.023 | R$ 4.559 |
| 2019 | 7 | R$ 2.674 | R$ 3.940 |
| 2020 | 6 | R$ 2.852 | R$ 4.054 |
| 2021 | 6 | R$ 3.108 | R$ 4.138 |
| 2022 | 5 | R$ 3.000 | R$ 3.617 |
| 2023 | 6 | R$ 3.263 | R$ 3.763 |
| 2024 | 3 | R$ 3.116 | R$ 3.455 |
| 2025 | 1 | R$ 3.837 | R$ 4.058 |
| 2026* | 5 | R$ 3.605 | R$ 3.625 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Waldemar Gomes Lingoanoti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti, o mais antigo é o nº 12, de 1975, e o mais novo é o nº 210, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Waldemar Gomes Lingoanoti: Jurubatuba (CPTM), a 900 m do nº 12. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti, 3 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti (Socorro, São Paulo) vale R$ 3.305 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Waldemar Gomes Lingoanoti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Waldemar Gomes Lingoanoti, 3 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.