Preço do m² na Rua Manoel Soares Sebastiao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Soares Sebastiao (Socorro, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 16 | R$ 3.489 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Manoel Soares Sebastiao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 310.000 | R$ 4.026 |
| 05/2026 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 290.000 | R$ 3.766 |
| 11/2025 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 158 | 152 m² | R$ 430.000 | R$ 2.829 |
| 10/2025 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 360.000 | R$ 4.675 |
| 09/2025 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 277.281 | R$ 3.601 |
| 04/2025 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 380.000 | R$ 4.935 |
| 02/2025 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 361 | 153 m² | R$ 500.000 | R$ 3.268 |
| 02/2025 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.377 |
| 10/2024 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 3.636 |
| 11/2023 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 295.000 | R$ 3.831 |
| 11/2023 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 04/2023 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 345 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 03/2023 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 09/2022 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 200.000 | R$ 2.597 |
| 06/2021 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.377 |
| 11/2020 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 255.000 | R$ 3.312 |
| 09/2019 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 215.000 | R$ 2.792 |
| 07/2019 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 52 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 05/2019 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 213 | 101 m² | R$ 387.000 | R$ 3.832 |
| 04/2019 | Rua Manoel Soares Sebastiao, 209 | 126 m² | R$ 390.000 | R$ 3.095 |
Histórico do m² na Rua Manoel Soares Sebastiao
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Manoel Soares Sebastiao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.547 em 2006 para R$ 3.924 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.639.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 844 | R$ 2.547 |
| 2007 | 5 | R$ 844 | R$ 2.436 |
| 2008 | 3 | R$ 1.234 | R$ 3.327 |
| 2009 | 11 | R$ 1.558 | R$ 3.975 |
| 2010 | 6 | R$ 1.753 | R$ 4.347 |
| 2011 | 6 | R$ 1.490 | R$ 3.426 |
| 2012 | 2 | R$ 3.012 | R$ 6.564 |
| 2013 | 4 | R$ 2.857 | R$ 5.925 |
| 2014 | 3 | R$ 3.312 | R$ 6.494 |
| 2015 | 1 | R$ 3.636 | R$ 6.639 |
| 2016 | 2 | R$ 2.699 | R$ 4.442 |
| 2019 | 5 | R$ 3.095 | R$ 4.575 |
| 2020 | 1 | R$ 3.312 | R$ 4.645 |
| 2021 | 1 | R$ 3.377 | R$ 4.504 |
| 2022 | 1 | R$ 2.597 | R$ 3.138 |
| 2023 | 4 | R$ 3.864 | R$ 4.414 |
| 2024 | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.977 |
| 2025 | 6 | R$ 3.489 | R$ 3.686 |
| 2026* | 2 | R$ 3.896 | R$ 3.924 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manoel Soares Sebastiao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Manoel Soares Sebastiao, o mais antigo é o nº 158, de 1977, e o mais novo é o nº 52, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manoel Soares Sebastiao: Jurubatuba (CPTM), a 900 m do nº 361. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Manoel Soares Sebastiao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manoel Soares Sebastiao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manoel Soares Sebastiao (Socorro, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −20,0% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manoel Soares Sebastiao?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manoel Soares Sebastiao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Manoel Soares Sebastiao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.