Preço do m² na Avenida Juan Esper
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Juan Esper (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Juan Esper
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Juan Esper, 83 | 120 m² | R$ 730.000 | R$ 6.083 |
| 06/2026 | Avenida Juan Esper, 292 | 166 m² | R$ 897.600 | R$ 5.407 |
| 10/2025 | Avenida Juan Esper, 144 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 04/2025 | Avenida Juan Esper, 235 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 02/2025 | Avenida Juan Esper, 284 | 195 m² | R$ 880.000 | R$ 4.513 |
| 09/2024 | Avenida Juan Esper, 170 | 60 m² | R$ 570.000 | R$ 9.500 |
| 06/2024 | Avenida Juan Esper, 78 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 08/2023 | Avenida Juan Esper, 144 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 04/2023 | Avenida Juan Esper, 326 | 187 m² | R$ 715.000 | R$ 3.824 |
| 09/2020 | Avenida Juan Esper, 289 | 251 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.984 |
| 07/2020 | Avenida Juan Esper, 221 | 150 m² | R$ 490.000 | R$ 3.267 |
Histórico do m² na Avenida Juan Esper
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Avenida Juan Esper. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.706 em 2006 para R$ 5.776 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.181.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.243 | R$ 3.706 |
| 2007 | 1 | R$ 1.024 | R$ 2.961 |
| 2008 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.885 |
| 2012 | 3 | R$ 1.830 | R$ 4.044 |
| 2013 | 2 | R$ 2.425 | R$ 4.995 |
| 2014 | 1 | R$ 2.406 | R$ 4.717 |
| 2020 | 2 | R$ 3.625 | R$ 5.195 |
| 2023 | 2 | R$ 4.162 | R$ 4.803 |
| 2024 | 2 | R$ 7.417 | R$ 8.181 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.224 |
| 2026* | 2 | R$ 5.745 | R$ 5.776 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Juan Esper com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Juan Esper, o mais antigo é o nº 221, de 1968, e o mais novo é o nº 289, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Juan Esper: Jurubatuba (CPTM), a 950 m do nº 83. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Avenida Juan Esper, 8 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Juan Esper com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Juan Esper (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 730.000. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Juan Esper?
O valor mediano declarado foi de R$ 730.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Juan Esper?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Avenida Juan Esper, 8 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.