Preço do m² na Rua Angelo Bada
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Bada (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Angelo Bada
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Angelo Bada, 68 | 84 m² | R$ 650.000 | R$ 7.738 |
| 05/2024 | Rua Angelo Bada, 100 | 94 m² | R$ 470.000 | R$ 5.000 |
| 04/2024 | Rua Angelo Bada, 168 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 04/2024 | Rua Angelo Bada, 144 | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 4.574 |
| 02/2024 | Rua Angelo Bada, 174 | 74 m² | R$ 480.000 | R$ 6.486 |
| 03/2022 | Rua Angelo Bada, 53 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 11/2021 | Rua Angelo Bada, 35 | 94 m² | R$ 375.000 | R$ 3.989 |
| 10/2021 | Rua Angelo Bada, 56 | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 4.787 |
| 08/2021 | Rua Angelo Bada, 82 | 94 m² | R$ 460.000 | R$ 4.894 |
| 03/2021 | Rua Angelo Bada, 44 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
Histórico do m² na Rua Angelo Bada
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Angelo Bada. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.654 em 2007 para R$ 7.794 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.277 | R$ 3.654 |
| 2008 | 2 | R$ 1.058 | R$ 2.933 |
| 2009 | 2 | R$ 1.230 | R$ 3.204 |
| 2010 | 3 | R$ 1.840 | R$ 4.599 |
| 2011 | 2 | R$ 1.875 | R$ 4.375 |
| 2012 | 1 | R$ 3.245 | R$ 6.986 |
| 2013 | 4 | R$ 3.054 | R$ 6.245 |
| 2014 | 1 | R$ 2.823 | R$ 5.442 |
| 2017 | 1 | R$ 2.329 | R$ 3.700 |
| 2018 | 1 | R$ 3.723 | R$ 5.667 |
| 2021 | 4 | R$ 4.415 | R$ 5.802 |
| 2022 | 1 | R$ 3.868 | R$ 4.713 |
| 2024 | 4 | R$ 4.787 | R$ 5.330 |
| 2026* | 1 | R$ 7.738 | R$ 7.794 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angelo Bada com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Angelo Bada, o mais antigo é o nº 35, de 1972, e o mais novo é o nº 53, de 1975. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Angelo Bada ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angelo Bada com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Bada (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Bada?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angelo Bada?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Angelo Bada ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.