Preço do m² na Avenida Inacio Cunha Leme
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Inacio Cunha Leme (Socorro, São Paulo) vale R$ 7.208 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +58,6% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Inacio Cunha Leme
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Inacio Cunha Leme, 626 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 09/2025 | Avenida Inacio Cunha Leme, 599 | 80 m² | R$ 620.000 | R$ 7.750 |
| 05/2025 | Avenida Inacio Cunha Leme, 599 | 80 m² | R$ 440.000 | R$ 5.500 |
| 10/2024 | Avenida Inacio Cunha Leme, 626 | 60 m² | R$ 490.000 | R$ 8.167 |
| 04/2024 | Avenida Inacio Cunha Leme, 636 | 60 m² | R$ 494.000 | R$ 8.233 |
| 01/2024 | Avenida Inacio Cunha Leme, 591 | 114 m² | R$ 750.000 | R$ 6.579 |
| 12/2022 | Avenida Inacio Cunha Leme, 39 | 197 m² | R$ 1.125.000 | R$ 5.711 |
| 10/2020 | Avenida Inacio Cunha Leme, 69 | 311 m² | R$ 1.330.000 | R$ 4.277 |
Histórico do m² na Avenida Inacio Cunha Leme
Desde 2007, foram 12 vendas residenciais na Avenida Inacio Cunha Leme. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.035 em 2007 para R$ 6.667 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.932.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.070 | R$ 3.035 |
| 2011 | 1 | R$ 1.488 | R$ 3.498 |
| 2018 | 2 | R$ 2.378 | R$ 3.593 |
| 2020 | 1 | R$ 4.277 | R$ 6.052 |
| 2022 | 1 | R$ 5.711 | R$ 6.788 |
| 2024 | 3 | R$ 8.167 | R$ 8.932 |
| 2025 | 2 | R$ 6.625 | R$ 6.953 |
| 2026* | 1 | R$ 6.667 | R$ 6.667 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Inacio Cunha Leme com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Inacio Cunha Leme, o mais antigo é o nº 39, de 1974, e o mais novo é o nº 599, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Avenida Inacio Cunha Leme, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Inacio Cunha Leme com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Inacio Cunha Leme (Socorro, São Paulo) vale R$ 7.208 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 492.000. Isso é +58,6% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Inacio Cunha Leme?
O valor mediano declarado foi de R$ 492.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Inacio Cunha Leme?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Avenida Inacio Cunha Leme, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).