Preço do m² na Rua Andre de Leao
Quanto custa um imóvel na Rua Andre de Leao? Um imóvel típico na Rua Andre de Leao foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 86 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 300.000. O m² mediano: R$ 3.372. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Andre de Leao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Andre de Leao? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Andre de Leao pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 138: R$ 300.000 por 86 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre de Leao (Socorro, São Paulo) vale R$ 3.372 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Andre de Leao, 138 | 23 | R$ 3.198 | 09/2026 |
| Rua Andre de Leao, 331 | 13 | R$ 3.800 | 11/2024 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 215 mil a R$ 280 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Andre de Leao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 04/2026 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 275.000 | R$ 3.198 |
| 02/2026 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 295.000 | R$ 3.430 |
| 12/2025 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 305.000 | R$ 3.547 |
| 12/2025 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 09/2025 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 08/2025 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 05/2025 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 03/2025 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 265.000 | R$ 3.081 |
| 11/2024 | Rua Andre de Leao, 331 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 07/2024 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 270.000 | R$ 3.140 |
| 06/2024 | Rua Andre de Leao, 331 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 05/2024 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 180.000 | R$ 2.093 |
| 08/2023 | Rua Andre de Leao, 331 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 4.500 |
| 01/2023 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 265.000 | R$ 3.081 |
| 11/2022 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 167.124 | R$ 1.943 |
| 11/2022 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
| 08/2022 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 07/2022 | Rua Andre de Leao, 331 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 07/2022 | Rua Andre de Leao, 138 | 86 m² | R$ 310.000 | R$ 3.605 |
Histórico do m² na Rua Andre de Leao
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Rua Andre de Leao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.046 em 2006 para R$ 3.488 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.439.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 682 | R$ 2.046 |
| 2007 | 7 | R$ 833 | R$ 2.402 |
| 2008 | 6 | R$ 794 | R$ 2.135 |
| 2009 | 4 | R$ 1.167 | R$ 3.014 |
| 2010 | 10 | R$ 1.399 | R$ 3.487 |
| 2011 | 8 | R$ 1.890 | R$ 4.348 |
| 2012 | 3 | R$ 2.388 | R$ 5.203 |
| 2013 | 5 | R$ 2.558 | R$ 5.296 |
| 2014 | 6 | R$ 2.430 | R$ 4.754 |
| 2015 | 3 | R$ 2.791 | R$ 4.826 |
| 2016 | 3 | R$ 2.616 | R$ 4.292 |
| 2017 | 1 | R$ 2.674 | R$ 4.234 |
| 2018 | 2 | R$ 4.200 | R$ 6.439 |
| 2019 | 5 | R$ 3.222 | R$ 4.739 |
| 2020 | 2 | R$ 3.089 | R$ 4.454 |
| 2021 | 4 | R$ 3.361 | R$ 4.385 |
| 2022 | 10 | R$ 3.157 | R$ 3.854 |
| 2023 | 2 | R$ 3.791 | R$ 4.413 |
| 2024 | 4 | R$ 3.870 | R$ 4.284 |
| 2025 | 6 | R$ 3.314 | R$ 3.481 |
| 2026* | 3 | R$ 3.430 | R$ 3.488 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Socorro | 11 | R$ 3.256 |
| Brás | 2 | R$ 5.300 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Andre de Leao?
Um imóvel típico na Rua Andre de Leao foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 86 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 300.000. O m² mediano foi R$ 3.372. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Andre de Leao?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Andre de Leao pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 138: R$ 300.000 por 86 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Andre de Leao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre de Leao (Socorro, São Paulo) vale R$ 3.372 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andre de Leao?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.