Preço do m² na Rua Prof Otavio Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Otavio Guimaraes (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.308 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Otavio Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 364 | 70 m² | R$ 800.000 | R$ 11.429 |
| 06/2026 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 335 | 57 m² | R$ 630.000 | R$ 11.053 |
| 08/2025 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 342 | 40 m² | R$ 500.000 | R$ 12.500 |
| 03/2025 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 251 | 98 m² | R$ 313.000 | R$ 3.194 |
| 12/2024 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 578 | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 3.500 |
| 11/2024 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 190 | 83 m² | R$ 270.000 | R$ 3.253 |
| 09/2024 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 310 | 135 m² | R$ 540.000 | R$ 4.000 |
| 07/2024 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 255 | 50 m² | R$ 575.000 | R$ 11.500 |
| 02/2024 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 420 | 130 m² | R$ 690.000 | R$ 5.308 |
| 08/2023 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 524 | 200 m² | R$ 960.000 | R$ 4.800 |
| 07/2022 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 393 | 80 m² | R$ 570.000 | R$ 7.125 |
| 09/2021 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 168 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 07/2021 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 36 | 116 m² | R$ 520.000 | R$ 4.483 |
| 04/2021 | Rua Prof Otavio Guimaraes, 363 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
Histórico do m² na Rua Prof Otavio Guimaraes
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Prof Otavio Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.571 em 2006 para R$ 11.300 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 14.707.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 860 | R$ 2.571 |
| 2007 | 2 | R$ 770 | R$ 2.213 |
| 2008 | 1 | R$ 692 | R$ 1.940 |
| 2009 | 1 | R$ 816 | R$ 2.098 |
| 2011 | 2 | R$ 1.109 | R$ 2.620 |
| 2012 | 3 | R$ 2.629 | R$ 5.810 |
| 2013 | 1 | R$ 2.633 | R$ 5.420 |
| 2014 | 1 | R$ 7.500 | R$ 14.707 |
| 2016 | 1 | R$ 4.741 | R$ 7.703 |
| 2017 | 1 | R$ 2.602 | R$ 4.133 |
| 2021 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.316 |
| 2022 | 1 | R$ 7.125 | R$ 8.552 |
| 2023 | 1 | R$ 4.800 | R$ 5.527 |
| 2024 | 5 | R$ 4.000 | R$ 4.399 |
| 2025 | 2 | R$ 7.847 | R$ 8.264 |
| 2026* | 2 | R$ 11.241 | R$ 11.300 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Otavio Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Prof Otavio Guimaraes, o mais antigo é o nº 363, de 1967, e o mais novo é o nº 524, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Prof Otavio Guimaraes ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Otavio Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Otavio Guimaraes (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.308 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.000. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Otavio Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Otavio Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Prof Otavio Guimaraes ficam em ZC (zona de centralidade).