Preço do m² na Rua das Paineiras
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Paineiras (Socorro, São Paulo) vale R$ 4.583 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua das Paineiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua das Paineiras, 645 | 165 m² | R$ 720.000 | R$ 4.364 |
| 06/2025 | Rua das Paineiras, 422 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 3.795 |
| 05/2025 | Rua das Paineiras, 319 | 133 m² | R$ 750.000 | R$ 5.639 |
| 02/2025 | Rua das Paineiras, 903 | 132 m² | R$ 670.000 | R$ 5.076 |
| 02/2024 | Rua das Paineiras, 410 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 10/2023 | Rua das Paineiras, 100 | 80 m² | R$ 190.000 | R$ 2.375 |
| 05/2021 | Rua das Paineiras, 123 | 111 m² | R$ 330.000 | R$ 2.973 |
| 11/2020 | Rua das Paineiras, 671 | 124 m² | R$ 600.000 | R$ 4.839 |
Histórico do m² na Rua das Paineiras
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua das Paineiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.974 em 2007 para R$ 4.986 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 9.202.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 1.056 | R$ 2.974 |
| 2009 | 3 | R$ 1.556 | R$ 4.049 |
| 2010 | 2 | R$ 1.647 | R$ 4.059 |
| 2011 | 2 | R$ 1.917 | R$ 4.429 |
| 2012 | 2 | R$ 1.863 | R$ 4.054 |
| 2013 | 1 | R$ 2.455 | R$ 5.199 |
| 2014 | 1 | R$ 1.240 | R$ 2.487 |
| 2016 | 1 | R$ 2.654 | R$ 4.369 |
| 2017 | 1 | R$ 5.778 | R$ 9.202 |
| 2020 | 1 | R$ 4.839 | R$ 6.787 |
| 2021 | 1 | R$ 2.973 | R$ 3.986 |
| 2023 | 1 | R$ 2.375 | R$ 2.721 |
| 2024 | 1 | R$ 4.583 | R$ 5.143 |
| 2025 | 4 | R$ 4.720 | R$ 4.986 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Paineiras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua das Paineiras, o mais antigo é o nº 123, de 1969, e o mais novo é o nº 100, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua das Paineiras, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Paineiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Paineiras (Socorro, São Paulo) vale R$ 4.583 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Paineiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Paineiras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua das Paineiras, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.