Preço do m² na Rua Baltazar Soares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar Soares (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.921 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,3% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Baltazar Soares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Baltazar Soares, 173 | 143 m² | R$ 540.000 | R$ 3.776 |
| 10/2024 | Rua Baltazar Soares, 250 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 6.000 |
| 09/2024 | Rua Baltazar Soares, 236 | 112 m² | R$ 743.000 | R$ 6.634 |
| 04/2024 | Rua Baltazar Soares, 283 | 157 m² | R$ 550.000 | R$ 3.503 |
| 02/2024 | Rua Baltazar Soares, 183 | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 5.921 |
| 11/2023 | Rua Baltazar Soares, 400 | 180 m² | R$ 580.000 | R$ 3.222 |
| 08/2023 | Rua Baltazar Soares, 365 | 60 m² | R$ 480.000 | R$ 8.000 |
| 11/2022 | Rua Baltazar Soares, 96 | 79 m² | R$ 659.000 | R$ 8.342 |
| 09/2022 | Rua Baltazar Soares, 163 | 246 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.878 |
| 06/2022 | Rua Baltazar Soares, 236 | 112 m² | R$ 557.500 | R$ 4.978 |
| 06/2020 | Rua Baltazar Soares, 102 | 86 m² | R$ 470.000 | R$ 5.465 |
Histórico do m² na Rua Baltazar Soares
Desde 2009, foram 19 vendas residenciais na Rua Baltazar Soares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.234 em 2009 para R$ 4.011 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 9.152.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.622 | R$ 4.234 |
| 2010 | 1 | R$ 933 | R$ 2.309 |
| 2011 | 1 | R$ 3.297 | R$ 7.530 |
| 2013 | 1 | R$ 2.874 | R$ 5.949 |
| 2014 | 1 | R$ 1.260 | R$ 2.529 |
| 2015 | 1 | R$ 3.482 | R$ 6.082 |
| 2018 | 1 | R$ 5.882 | R$ 9.152 |
| 2020 | 1 | R$ 5.465 | R$ 7.898 |
| 2022 | 3 | R$ 4.978 | R$ 5.934 |
| 2023 | 2 | R$ 5.611 | R$ 6.447 |
| 2024 | 4 | R$ 5.961 | R$ 6.603 |
| 2025 | 1 | R$ 3.776 | R$ 4.011 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Socorro | 3 | R$ 3.776 |
| Cidade Dutra | 2 | R$ 6.317 |
Todos os prédios da Rua Baltazar Soares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Baltazar Soares, o mais antigo é o nº 102, de 1967, e o mais novo é o nº 365, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Baltazar Soares, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baltazar Soares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar Soares (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.921 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é +30,3% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baltazar Soares?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baltazar Soares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Baltazar Soares, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).