Preço do m² na Avenida Leblon
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Leblon (Socorro, São Paulo) vale R$ 3.941 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Leblon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Leblon, 173 | 225 m² | R$ 752.000 | R$ 3.342 |
| 02/2026 | Avenida Leblon, 20 | 143 m² | R$ 1.600.000 | R$ 11.189 |
| 09/2025 | Avenida Leblon, 272 | 127 m² | R$ 450.000 | R$ 3.543 |
| 10/2024 | Avenida Leblon, 108 | 229 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.022 |
| 05/2024 | Avenida Leblon, 93 | 203 m² | R$ 800.000 | R$ 3.941 |
| 09/2022 | Avenida Leblon, 707 | 83 m² | R$ 597.000 | R$ 7.193 |
| 06/2022 | Avenida Leblon, 136 | 198 m² | R$ 890.000 | R$ 4.495 |
| 04/2021 | Avenida Leblon, 62 | 105 m² | R$ 475.000 | R$ 4.524 |
| 11/2020 | Avenida Leblon, 272 | 127 m² | R$ 475.000 | R$ 3.740 |
Histórico do m² na Avenida Leblon
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Avenida Leblon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.642 em 2006 para R$ 7.435 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 12.310.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 884 | R$ 2.642 |
| 2007 | 1 | R$ 901 | R$ 2.539 |
| 2009 | 1 | R$ 1.453 | R$ 3.770 |
| 2010 | 1 | R$ 2.370 | R$ 5.744 |
| 2011 | 2 | R$ 1.939 | R$ 4.503 |
| 2012 | 1 | R$ 2.882 | R$ 6.369 |
| 2013 | 1 | R$ 5.944 | R$ 12.310 |
| 2020 | 1 | R$ 3.740 | R$ 5.246 |
| 2021 | 1 | R$ 4.524 | R$ 6.116 |
| 2022 | 2 | R$ 5.844 | R$ 7.024 |
| 2024 | 2 | R$ 4.481 | R$ 4.935 |
| 2025 | 1 | R$ 3.543 | R$ 3.705 |
| 2026* | 2 | R$ 7.266 | R$ 7.435 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Leblon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Leblon, o mais antigo é o nº 20, de 1964, e o mais novo é o nº 173, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Leblon: Jurubatuba (CPTM), a 850 m do nº 93. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Leblon, 5 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.524, contra R$ 3.941 nos demais (+14,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Leblon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Leblon (Socorro, São Paulo) vale R$ 3.941 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −13,3% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Leblon?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 203 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Leblon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Leblon, 5 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.524, contra R$ 3.941 nos demais (+14,8%).