Preço do m² na Rua Eudoro Lincoln Berlinck
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eudoro Lincoln Berlinck (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 4.578 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,0% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 15 | R$ 3.699 | 09/2025 |
| Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 615 | 6 | R$ 1.917 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Eudoro Lincoln Berlinck
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 615 | 146 m² | R$ 340.000 | R$ 2.329 |
| 09/2025 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 83 m² | R$ 380.000 | R$ 4.578 |
| 07/2025 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 05/2025 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 74 m² | R$ 365.000 | R$ 4.932 |
| 04/2025 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 82 m² | R$ 390.000 | R$ 4.756 |
| 03/2025 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 133 | 100 m² | R$ 485.000 | R$ 4.850 |
| 10/2024 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 82 m² | R$ 339.000 | R$ 4.134 |
| 07/2024 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 74 m² | R$ 237.000 | R$ 3.203 |
| 06/2024 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 82 m² | R$ 380.000 | R$ 4.634 |
| 08/2023 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 02/2023 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 99 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 02/2023 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 615 | 133 m² | R$ 260.000 | R$ 1.955 |
| 11/2022 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
| 08/2022 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 615 | 133 m² | R$ 271.600 | R$ 2.042 |
| 05/2022 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 615 | 133 m² | R$ 250.000 | R$ 1.880 |
| 02/2022 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 74 m² | R$ 347.000 | R$ 4.689 |
| 09/2021 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 08/2021 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 82 m² | R$ 295.000 | R$ 3.598 |
| 04/2021 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 450 | 73 m² | R$ 270.000 | R$ 3.699 |
| 11/2020 | Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 29 | 138 m² | R$ 350.000 | R$ 2.536 |
Histórico do m² na Rua Eudoro Lincoln Berlinck
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Eudoro Lincoln Berlinck. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.484 em 2006 para R$ 2.342 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.352.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 496 | R$ 1.484 |
| 2007 | 2 | R$ 635 | R$ 1.803 |
| 2008 | 4 | R$ 689 | R$ 1.882 |
| 2009 | 5 | R$ 789 | R$ 2.013 |
| 2010 | 2 | R$ 776 | R$ 1.903 |
| 2011 | 7 | R$ 2.386 | R$ 5.487 |
| 2012 | 5 | R$ 1.504 | R$ 3.381 |
| 2013 | 4 | R$ 2.695 | R$ 5.596 |
| 2014 | 4 | R$ 3.253 | R$ 6.352 |
| 2015 | 3 | R$ 3.049 | R$ 5.486 |
| 2016 | 1 | R$ 1.455 | R$ 2.363 |
| 2017 | 3 | R$ 1.585 | R$ 2.537 |
| 2018 | 5 | R$ 2.667 | R$ 4.120 |
| 2019 | 3 | R$ 3.407 | R$ 5.102 |
| 2020 | 4 | R$ 2.792 | R$ 3.979 |
| 2021 | 3 | R$ 3.699 | R$ 5.000 |
| 2022 | 4 | R$ 2.726 | R$ 3.269 |
| 2023 | 3 | R$ 3.537 | R$ 4.072 |
| 2024 | 3 | R$ 4.134 | R$ 4.522 |
| 2025 | 5 | R$ 4.756 | R$ 5.030 |
| 2026* | 1 | R$ 2.329 | R$ 2.342 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eudoro Lincoln Berlinck com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Eudoro Lincoln Berlinck, o mais antigo é o nº 99, de 1976, e o mais novo é o nº 369, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Eudoro Lincoln Berlinck ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eudoro Lincoln Berlinck com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eudoro Lincoln Berlinck (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 4.578 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +36,0% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eudoro Lincoln Berlinck?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eudoro Lincoln Berlinck?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Eudoro Lincoln Berlinck ficam em ZM (zona mista).