Preço do m² na Rua Ivan Popov
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ivan Popov (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.027 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,1% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ivan Popov, 148 | 12 | R$ 2.844 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Ivan Popov
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 320.000 | R$ 2.857 |
| 07/2026 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 385.000 | R$ 3.438 |
| 03/2026 | Rua Ivan Popov, 250 | 136 m² | R$ 320.000 | R$ 2.353 |
| 10/2025 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
| 01/2025 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 260.492 | R$ 2.326 |
| 12/2024 | Rua Ivan Popov, 196 | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 5.200 |
| 11/2024 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
| 07/2024 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 317.000 | R$ 2.830 |
| 05/2024 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 339.000 | R$ 3.027 |
| 04/2022 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 2.679 |
| 01/2022 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 275.000 | R$ 2.455 |
| 12/2021 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
| 03/2021 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 350.000 | R$ 3.125 |
| 11/2020 | Rua Ivan Popov, 250 | 137 m² | R$ 285.000 | R$ 2.080 |
| 03/2019 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 2.679 |
Histórico do m² na Rua Ivan Popov
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Ivan Popov. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.542 em 2006 para R$ 2.871 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.450.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 861 | R$ 2.542 |
| 2007 | 3 | R$ 1.116 | R$ 3.195 |
| 2008 | 6 | R$ 1.067 | R$ 2.930 |
| 2009 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.682 |
| 2010 | 1 | R$ 1.786 | R$ 4.363 |
| 2011 | 3 | R$ 1.582 | R$ 3.719 |
| 2012 | 3 | R$ 2.286 | R$ 5.073 |
| 2013 | 3 | R$ 2.411 | R$ 5.024 |
| 2014 | 4 | R$ 2.701 | R$ 5.251 |
| 2015 | 1 | R$ 2.946 | R$ 5.450 |
| 2017 | 2 | R$ 2.192 | R$ 3.492 |
| 2018 | 3 | R$ 1.851 | R$ 2.860 |
| 2019 | 1 | R$ 2.679 | R$ 3.981 |
| 2020 | 1 | R$ 2.080 | R$ 2.918 |
| 2021 | 2 | R$ 2.679 | R$ 3.522 |
| 2022 | 2 | R$ 2.567 | R$ 3.150 |
| 2024 | 4 | R$ 3.031 | R$ 3.335 |
| 2025 | 2 | R$ 2.681 | R$ 2.844 |
| 2026* | 3 | R$ 2.857 | R$ 2.871 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ivan Popov com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ivan Popov (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.027 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 339.000. Isso é −10,1% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ivan Popov?
O valor mediano declarado foi de R$ 339.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.