Preço do m² na Rua Eng Jose Amadei
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Jose Amadei? Um imóvel típico na Rua Eng Jose Amadei foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 95 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 361.000. O m² mediano: R$ 3.589. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Jose Amadei+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Jose Amadei (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.589 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,7% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Jose Amadei, 391 | 3 | R$ 1.860 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Eng Jose Amadei
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Eng Jose Amadei, 444 | 100 m² | R$ 365.000 | R$ 3.650 |
| 10/2025 | Rua Eng Jose Amadei, 206 | 60 m² | R$ 345.500 | R$ 5.758 |
| 09/2025 | Rua Eng Jose Amadei, 393 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 08/2025 | Rua Eng Jose Amadei, 456 | 100 m² | R$ 475.000 | R$ 4.750 |
| 07/2025 | Rua Eng Jose Amadei, 82 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 04/2025 | Rua Eng Jose Amadei, 371 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
| 12/2024 | Rua Eng Jose Amadei, 137 | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.105 |
| 10/2024 | Rua Eng Jose Amadei, 391 | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.558 |
| 09/2024 | Rua Eng Jose Amadei, 165 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 04/2024 | Rua Eng Jose Amadei, 197 | 95 m² | R$ 340.000 | R$ 3.579 |
| 02/2024 | Rua Eng Jose Amadei, 430 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 02/2024 | Rua Eng Jose Amadei, 382 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 09/2023 | Rua Eng Jose Amadei, 409 | 94 m² | R$ 390.000 | R$ 4.149 |
| 06/2023 | Rua Eng Jose Amadei, 130 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 06/2023 | Rua Eng Jose Amadei, 391 | 86 m² | R$ 160.000 | R$ 1.860 |
| 12/2022 | Rua Eng Jose Amadei, 115 | 95 m² | R$ 153.000 | R$ 1.611 |
| 11/2022 | Rua Eng Jose Amadei, 371 | 86 m² | R$ 215.000 | R$ 2.500 |
| 11/2022 | Rua Eng Jose Amadei, 306 | 80 m² | R$ 447.000 | R$ 5.588 |
| 09/2022 | Rua Eng Jose Amadei, 398 | 150 m² | R$ 275.000 | R$ 1.833 |
| 06/2022 | Rua Eng Jose Amadei, 391 | 86 m² | R$ 160.000 | R$ 1.860 |
Histórico do m² na Rua Eng Jose Amadei
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Eng Jose Amadei. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.104 em 2006 para R$ 4.393 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 4.747.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 712 | R$ 2.104 |
| 2007 | 6 | R$ 800 | R$ 2.334 |
| 2008 | 9 | R$ 849 | R$ 2.356 |
| 2009 | 8 | R$ 1.450 | R$ 3.759 |
| 2010 | 6 | R$ 1.506 | R$ 3.716 |
| 2011 | 9 | R$ 1.628 | R$ 3.699 |
| 2012 | 9 | R$ 2.151 | R$ 4.722 |
| 2013 | 10 | R$ 2.213 | R$ 4.563 |
| 2014 | 8 | R$ 2.413 | R$ 4.747 |
| 2015 | 1 | R$ 1.744 | R$ 3.226 |
| 2016 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.292 |
| 2017 | 3 | R$ 2.737 | R$ 4.340 |
| 2018 | 2 | R$ 1.907 | R$ 2.895 |
| 2020 | 1 | R$ 3.272 | R$ 4.700 |
| 2021 | 2 | R$ 2.758 | R$ 3.505 |
| 2022 | 6 | R$ 1.947 | R$ 2.329 |
| 2023 | 3 | R$ 3.947 | R$ 4.561 |
| 2024 | 6 | R$ 3.121 | R$ 3.471 |
| 2025 | 6 | R$ 4.200 | R$ 4.393 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Jose Amadei com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Eng Jose Amadei, o mais antigo é o nº 82, de 1971, e o mais novo é o nº 23, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Eng Jose Amadei ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Jose Amadei?
Um imóvel típico na Rua Eng Jose Amadei foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 95 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 361.000. O m² mediano foi R$ 3.589. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eng Jose Amadei com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Jose Amadei (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 3.589 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +6,7% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Jose Amadei?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Jose Amadei?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Eng Jose Amadei ficam em ZM (zona mista).