Preço do m² na Rua Cachoeira Poraque
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira Poraque? Um imóvel típico na Rua Cachoeira Poraque foi vendido por R$ 192.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 107 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 154.000 e R$ 229.000. O m² mediano: R$ 2.090. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cachoeira Poraque+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cachoeira Poraque? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cachoeira Poraque pagou cerca de R$ 3.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 21: R$ 185.000 por 49 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira Poraque (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 2.090 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,9% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cachoeira Poraque, 191 | 12 | R$ 1.555 | 06/2025 |
| Rua Cachoeira Poraque, 281 | 7 | R$ 1.869 | 08/2025 |
| Rua Cachoeira Poraque, 41 | 5 | R$ 2.948 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Cachoeira Poraque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cachoeira Poraque, 21 | 49 m² | R$ 185.000 | R$ 3.776 |
| 03/2026 | Rua Cachoeira Poraque, 41 | 49 m² | R$ 144.443 | R$ 2.948 |
| 09/2025 | Rua Cachoeira Poraque, 21 | 64 m² | R$ 130.000 | R$ 2.031 |
| 08/2025 | Rua Cachoeira Poraque, 281 | 107 m² | R$ 230.000 | R$ 2.150 |
| 06/2025 | Rua Cachoeira Poraque, 281 | 107 m² | R$ 200.000 | R$ 1.869 |
| 06/2025 | Rua Cachoeira Poraque, 191 | 131 m² | R$ 230.000 | R$ 1.756 |
| 05/2025 | Rua Cachoeira Poraque, 191 | 131 m² | R$ 230.000 | R$ 1.756 |
| 05/2025 | Rua Cachoeira Poraque, 191 | 131 m² | R$ 225.000 | R$ 1.718 |
| 03/2025 | Rua Cachoeira Poraque, 41 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 01/2025 | Rua Cachoeira Poraque, 41 | 49 m² | R$ 148.000 | R$ 3.020 |
| 12/2024 | Rua Cachoeira Poraque, 41 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 12/2024 | Rua Cachoeira Poraque, 281 | 107 m² | R$ 200.000 | R$ 1.869 |
| 08/2024 | Rua Cachoeira Poraque, 281 | 107 m² | R$ 250.000 | R$ 2.336 |
| 06/2024 | Rua Cachoeira Poraque, 191 | 131 m² | R$ 180.000 | R$ 1.374 |
| 12/2023 | Rua Cachoeira Poraque, 191 | 131 m² | R$ 225.000 | R$ 1.718 |
| 09/2022 | Rua Cachoeira Poraque, 191 | 131 m² | R$ 220.000 | R$ 1.679 |
| 05/2022 | Rua Cachoeira Poraque, 191 | 131 m² | R$ 277.490 | R$ 2.118 |
| 03/2022 | Rua Cachoeira Poraque, 191 | 131 m² | R$ 187.500 | R$ 1.431 |
| 02/2022 | Rua Cachoeira Poraque, 41 | 49 m² | R$ 80.000 | R$ 1.633 |
| 10/2021 | Rua Cachoeira Poraque, 281 | 107 m² | R$ 150.000 | R$ 1.402 |
Histórico do m² na Rua Cachoeira Poraque
Desde 2009, foram 35 vendas residenciais na Rua Cachoeira Poraque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.026 em 2009 para R$ 3.400 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.268.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.177 | R$ 3.026 |
| 2010 | 1 | R$ 1.273 | R$ 3.110 |
| 2011 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.412 |
| 2012 | 2 | R$ 2.194 | R$ 4.787 |
| 2013 | 1 | R$ 2.959 | R$ 6.268 |
| 2016 | 1 | R$ 3.102 | R$ 5.023 |
| 2017 | 1 | R$ 1.298 | R$ 2.062 |
| 2018 | 1 | R$ 1.221 | R$ 1.857 |
| 2019 | 6 | R$ 1.187 | R$ 1.746 |
| 2021 | 1 | R$ 1.402 | R$ 1.793 |
| 2022 | 4 | R$ 1.656 | R$ 2.025 |
| 2023 | 1 | R$ 1.718 | R$ 1.951 |
| 2024 | 4 | R$ 2.103 | R$ 2.303 |
| 2025 | 8 | R$ 1.950 | R$ 2.046 |
| 2026* | 2 | R$ 3.362 | R$ 3.400 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cachoeira Poraque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Cachoeira Poraque, o mais antigo é o nº 21, de 1997, e o mais novo é o nº 191, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Cachoeira Poraque ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Raposo Tavares
Todas as ruas de Raposo Tavares →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira Poraque?
Um imóvel típico na Rua Cachoeira Poraque foi vendido por R$ 192.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 107 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 154.000 e R$ 229.000. O m² mediano foi R$ 2.090. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cachoeira Poraque?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cachoeira Poraque pagou cerca de R$ 3.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 21: R$ 185.000 por 49 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cachoeira Poraque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira Poraque (Raposo Tavares, São Paulo) vale R$ 2.090 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 192.500. Isso é −37,9% em relação à mediana do distrito Raposo Tavares (R$ 3.365/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira Poraque?
O valor mediano declarado foi de R$ 192.500, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cachoeira Poraque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Cachoeira Poraque ficam em ZMIS (mista de interesse social).